北京房地産交易網數據統計，截至27日，2月新建住宅簽約5242套，環比1月的4473套上漲17%，有人得出“樓市回暖説”的結論。但多位開發商均表示，雖然看房人在增多，但説樓市回暖為時尚早。

　　北京房地産交易管理網數據顯示：截至2月27日，北京2月新建住宅成交5242套，其中包括限價房在內的保障性住房2727套，新建商品住宅2515套。而新建住宅成交量在2012年的1月是2623套，去年12月是5629套。鏈家地産分析，目前的成交只能説回歸到春節前水平，而不能説回暖。

　　再看二手房，市住建委網站顯示，截止到27日，北京二手住宅成交4701套，這一數據在上月是2934套，相比之下，二手住宅成交明顯上漲，但中原地産市場研究中心總監張大偉等業內人士強調，“因為去年12月10日北京上調了二手房最低計稅價，因此，12月上旬出現了二手住宅突擊成交，成交量達到1.9萬套，今年1月作為新政策的消化期，成交自然受到極大影響。因此，2月二手住宅成交量不能和1月對比，應該和去年11月進行對比才具可比性。”而據了解，去年11月北京二手住宅成交量為7428套。

　　業內人士認為，眼下有人炒“樓市回暖”，不排除想利用購房人“怕踩空”和“從眾”心理，再加上各大銀行貸款有所放鬆以及各地傳來的“樓市微調”等消息，“忽悠”購房人趕緊入市。對此，中原地産等相關機構負責人表示，眼下北京樓市並未出現量價齊漲，依然是“以價換量”，即以降價銷售為主，購房人不必著急。事實上，從上海樓市“二套放鬆”新政夭折等消息看，樓市調控政策仍繼續維持原有力度。(記者 李海霞)