進入2月以來，隨著雙限政策的持續影響，珠海樓市成交量正在穩步上升，同時為了迎合更多剛性需求的購買者，各大樓盤紛紛推出各種優惠和促銷政策，“首付一成”也驚現珠海樓市。但有業內人士指出，這種方式不是主流，買賣雙方都需承擔較大風險。

　　所謂“首付一成”，即首次購房者只需要付一成首付，最低8萬元，餘下的首付由開發商墊付，購房者在一年半之內免息還清即可，而二次置業的市民也可以選擇只交四成首付，由開發商墊付餘下兩成。但現場銷售人員介紹，這項優惠僅限于90平方米以上面積的戶型，並且數量有限。

　　對此，珠海市住建局工作人員表示，新購商品住宅首付佔總房款的比例可由購房者和開發商協商，但必須寫入購房協議書，首付較低可能産生的法律風險應具體諮詢律師。

　　目前珠海樓市實施的是“首套房首付三成，二套房首付六成”的政策，雖然目前珠海開始出現分期首付的樓盤，有業內人士指出，這不可能成為樓市主流，因為如果購房者不能在規定時間內補齊首付款，不但要承擔違約責任，房屋可能被收回，個人信用資質也會受到影響。另外，此舉在限購局面下是否能緩解銷售困境還是未知數，但開發商卻承接了更大的資金風險。

　　也有某開發商表示，除大幅降價之外的營銷手段作用很小，目前房價仍處於下行通道中，但“買漲不買跌”的購房者觀望情緒濃厚，除非價格穩定一段時間，否則成交難有起色。(黃玨)