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政策短期放鬆無望 一線城市樓市2月成交反彈

發佈時間:2012年02月29日 15:34 | 進入復興論壇 | 來源:羊城晚報 | 手機看視頻


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  期待政策短期內放鬆無望的情況下,搶奪有限的剛需資源成為發展商首要任務。春節後涌現的降價潮也促成了一線城市在2月的樓市成交出現強力反彈。在廣州,昨現4950元/㎡,再爆新低。

  花都再爆“廣州新低”:4950元/㎡

  據北上廣深四地的地方住建部門網站房屋網簽數據統計,2月份的第三周(2月20日-26日),北京住宅網簽成交量為4417套,其中新建住宅簽約2737套,漲219.4%。上海樓市同期成交量環比增長70.5%,廣州漲13.11%,深圳漲35%。其中,據近日北京住建委網站公佈的數據顯示,北京新建商品住宅存量確實達到高峰,而此前的2008年年底是商品住宅存量的另一個高點。

  上周廣州一手住宅網簽量繼續走高,與最近“促銷風”越刮越猛有關。前天,位於南沙金洲地鐵站附近某樓盤推出96套定向給越秀集團內部員工團購單位,折完最便宜僅約5050元/㎡(毛坯),幾近回到當初開盤的價格水平。翌日,花都樓盤逸泉韻翠宣佈再爆“廣州新低”:4950元/㎡(毛坯)。

  據搜房網數據監控中心統計,2012年2月20日至2月26日,廣州十區二縣市網簽1283套一手住宅,環比之前一週(1087套)上升18%;簽約面積為140055平米,環比(113845㎡)上漲23%,平均每套簽約面積為109平米。上週全市網簽均價11132元/平米,環比之前一週(11085元/平米)上升2.6%。

  樓市相關者都HOLD不住了?

  業內人士分析,一般2月份是成交淡季,當前市場交易量出現大幅增長,除了開發商降價和剛性需求增加的因素外,很大原因是跟目前金融、土地等政策在放鬆有關,購房者預期房地産調控會有變化,開始出手。

  在地方政策試探放鬆之時,2月18日晚,央行宣佈2月24日起,下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,預計此次央行將一次性釋放約4000億元資金。

  對於近期多地皆現熱銷盤,上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為是“樓市三方都將HOLD不住了”:購房者需求被抑近兩年,恐再不下手要後悔;對於開發商而言,剛需有限,別人搶食,不跟進會吃虧;對中央政府而言,量增價跌固然是好事,而量增加1-2個季度後,價必漲,到

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