開發商“以價換量”，使上周申城樓市成交量大反彈。據金豐易居&佑威聯合研究中心提供的數據顯示：上周（2月20日-2月26日），上海市商品住宅成交面積為14.04萬平方米，環比前周增加了68.32%；商品住宅成交均價為19490元/平方米，環比前周下跌了5.69%。

　　4項目上周“領證”上市

　　上周上海市商品住宅新增供應面積為6.78萬平方米，環比前周下跌42.35%。上周獲取預售證的商品住宅項目共4個，其中，仁恒森蘭雅苑有3.42萬平方米，其次是保利葉城的3.3萬平方米和中環凱旋公寓的0.04萬平方米。

　　此外，上周上海市商鋪類物業成交面積2.27萬平方米，環比前周下跌9.34%；均價14326元/平方米，環比前周下跌30.94%。上周，上海市辦公類物業成交面積為1.15萬平方米，相比前周下跌43.75%；均價為20784元/平方米，環比前周下跌21.67% 。

　　佑威機構執行董事黃志堅表示，上周商品住宅價跌量增，成交量大幅反彈，成交面積環比前周大漲了68.32%，雖然14.04萬平方米的周成交量和歷史平均水平相比依然很低，但相比“倒推”365天的年化周均水平12.69萬平方米來説，依然高出了10.64%，反映出部分開發商順應政府調控、以價換量、積極入市的意願增強。此外，保利有關樓盤的降價，對其他觀望的開發商也産生一定的心理影響。預計後市加入降價行列的開發商可能會越來越多，樓市有望進入“以價換量”的新階段。

　　讓利促銷越來越普遍

　　從成交結構看，均價3萬元以下的中低價位和3萬元至5萬元的中高價位商品住宅回暖最為明顯。其中，均價3萬元到5萬元的中高價位商品住宅成交面積周環比漲幅最大，大漲了81.08%。此價位段中，位於浦東花木板塊的浦東古北禦庭和位於閔行顓橋板塊的上海星河灣成交量最大，分列冠、亞軍。黃志堅表示，這和兩個項目“一個低開、一個大幅優惠”有關。

　　政府對樓市調控政策不放鬆的反復表態，促使中低價位的剛需樓盤和中高價位的改善型樓盤進入市場角逐，以爭奪有限的客源，讓利將是普遍現象。而對開發商而言，一旦回款足夠保障正常運營，就會縮小或取消優惠，重新進入觀望或等待政策的逐步“回暖”。因此，目前剛需購房者應該選擇自己喜歡的區域，多看、先看、多比較，如確有居住需求，也可果斷下手。