紀睿坤

　　種種因素作用下，北上廣深等一線城市樓市成交量在2月出現大幅回升，而這種“非正常”回升也已被住建部關注到。

　　一位接近住建部的人士透露，住建部亦接到國務院的通知，要求開展房地産調控的長效機制的研究。

　　記者根據北上廣深四地的地方住建部門網站房屋網簽數據統計發現，2月份的第三周(2月20日-26日)，北京住宅網簽成交量為4417套，其中新建住宅簽約2737套，上漲了219.4%。上海樓市同期成交量環比上漲70.5%，廣州上漲13.11%，深圳上漲35%。

　　“非正常”回升

　　2月25日，一組100多人的“搜房看房團”到達北京大興區金地仰山項目，而這些人並非“看看而已”，由於該項目推出了特價14500元/平方米的房子，現場成交了幾十套。

　　這樣的場景在北京多個樓盤上演，凡是肯降價的樓盤，幾乎都在2月底迎來了成交旺期。

　　北京房協秘書長陳志認為，調控的目的就是為了保剛需性置業，而目前房地産政策微調的目的，也是為了保剛需性置業，目前北京一些低價樓盤出現的簽約大增的情況，説明了剛需性置業需求過了春節以後，開始釋放。

　　與此同時，住宅市場的回暖也可以從開發商最近的業績上體現。

　　龍湖地産執行董事秦力洪透露，僅在2月18日-2月19日這個週末，龍湖就賣了10個億。秦力洪表示，在調控的重壓下，今年市場會出現幾個“短暫的窗口”，抓住就抓住了。

　　北京中原地産分析師張大偉表示，一般2月份是成交淡季，尤其是今年嚴厲調控局勢下，很多開發商2011年底業績很糟糕，2月份甚至都沒有恢復上班狀態，很多售樓處在放假，但是沒想到這個時候市場突然出現了爆發性的成交量。

　　張大偉認為，當前市場交易量出現大幅增長，除了開發商降價和剛性需求增加的因素外，很大原因是跟目前金融、土地等政策在放鬆有關，購房者預期房地産調控會有變化，開始出手。

　　“樓市回暖，主要源於剛需發力和微調釋放的調控鬆綁信號，” 搜房控股董事長莫天全在 “第十二屆中國房地産發展年會”上表示，據搜房網監測數據，從北京2月份的成交結構來看，中低價位的普通住宅佔據成交量的主體。

　　“包括上海、蕪湖在內17個城市微調樓市，尤其是上海的限購鬆綁被市場認為是樓市調控的鬆動的跡象，部分購房者擔憂房價再次上漲，所以開始看房，避免再次踏空，”莫天全表示，上海上周(2月20日-26日)樓市成交量環比上漲70.5%，廣州13.11%，深圳上漲35%。

　　長效機制加快研究

　　雖然目前樓市成交量反彈是局部的，然而住建部已經在關注樓市全面反彈的可能性。

　　上述接近住建部的人士介紹，住建部多次督促地方政府抓緊編制本地住房發展規劃，與此同時，住建部也在&&編制全國住房發展規劃。

　　住建部政策研究中心主任秦虹亦在多個場合表示，樓市調控需要建立一個長效機制，以市場化的方式解決投資投機性購房的問題，從目前各地不斷涌現的微調勢頭來看，僅僅依靠行政性的調控是無法持續的。

　　國務院副總理李克強也曾表示，各部門、地區加強政策研究、制定促進房地産市場健康發展的長期政策，建立完善符合國情的住房體制機制和政策體系。

　　陳志表示，行政性的政策執行成本高，地方放鬆樓市調控也有情可循，無法完全杜絕。

　　不過，陳志介紹，建立完善市場化的住房體制，並非是擯棄此前的調控政策，只是希望多通過市場化的放鬆推進樓市穩定健康發展。

　　記者致電北京市住建委獲悉，《北京住房建設規劃(2006-2010)》到期後，北京市住建委已經開始著手研究新的住房建設規劃。

　　陳志介紹，城市的負荷相對較重，就政策口徑來説，可能趨嚴。不過，在保證本地居民以及來京就業的首次置業人群方面，政策會有所傾向。

　　除了住房中長期規劃以外，房産稅等財稅手段也被提上議程。上述人士表示，住建部亦在研究擴大房産稅試點範圍。

　　陳志説，“房産稅的涉及的問題非常複雜，一是技術限制，信息聯網還未到位；二是理論限制，房産稅不是簡單的單收一個稅就可行的，還涉及到稅收結構的完善。”

　　而就北京來説，陳志表示，“情況更為複雜，房産稅鋪開的進程中，北京市肯定是最後一個。”