　　在上週末新開盤的十幾個樓盤中，除了七八十平米的小戶型銷售速度令開發商心情大喜，大戶型的銷售相比之前也有明顯增長。

　　這個週末大戶型也好賣

　　在上週末開盤的十幾個樓盤中，保利江上明珠和招商江灣城的主打是大戶型房源，其他樓盤則以中小戶型為主。

　　從昨日記者得到的銷售數據，保利江上明珠上週六開盤時，共98套高層房源，套內面積79平米、89平米、113平米的戶型各佔三分之一，套內面積均價8000元到8100元。到昨日，只剩下幾套79平米的戶型。

　　保利江上明珠營銷負責人劉小姐介紹，第一期高層房源去年10月已經第一次開盤，到現在，銷售量約有500套。

　　上週六，只有招商江灣城選擇在下午2點開盤。當天新推了58套房源，但到銷售現場的客戶至少超過100組。記者在銷售現場對58套房源折後價進行了粗略統計，均價約為8700元，套內面積均為130平米到140平米，單套房源總價都超過100萬元。而僅半小時之後，便只剩下2套房源。

　　改善型需求支撐大戶銷售

　　目前開盤的樓盤中，幾乎少有高品質大戶、洋房、別墅等高端房源的身影。重慶正合古麥董事長張建軍表示，現在確實是剛需市場的天下，而目前市場剛需分為兩類，一類是首次買房的首次置業人群，一類是因收入、家庭結構的變化等産生的首次改善型住房需求，這部分人便成為大戶型市場的主力軍。高端房源也有劃分，首次改善型需求在偏高端的住宅中，就算是這一類房源的剛性需求，或稱之為“高端剛需”。

　　將現開盤大戰，不算整體回暖

　　房産分析人士認為，從政策層面來看，調控政策並沒出現鬆動跡象，現在的買家是去年受調控影響積壓的客戶，因此目前增加的成交是階段性的，不會持續很長時間。

　　真正回暖，市場將是怎樣的狀況？銘騰地産副總經理吳小飛表示，預計市場真正的反彈，成交量大概需達到每月200萬到220平方左右。

　　3月將有多少樓盤開盤？“預計能開盤的都會開，洋房、別墅等高端房源也將大量入市”，吳小飛説，現在如果開發商沒房賣情緒會比較慌，因為現在下叉的基本是已經觀望了一段時間的客戶，錯過這群購買力，下一波行情如何，對開發商就是很大的考驗。