房地産行業在我們的産業預測中存在一定的不確定性，行業的發展與政策走勢息息相關，甚至可以説從2011年開始，中央的樓市調控政策的變動決定了房地産行業的預期發展潛力。從目前政府對待樓市政策的相關表態來看，我們認為雖然房地産行業的政策鬆綁需要一定的行業契機，但是從投資利好角度來看，我們認為當前房地産市場是産業投資利好的重要一環，市場消費潛力以及後期的政策鬆動將成為投資收益的有力保證。

　　中投顧問房地産行業研究員韓長吉對上述推測持贊成態度，他認為中國房地産市場的支撐點是我國始終被抑制的剛需動力，雖然政策的限制導致我國的房地産市場當前處於假象平衡的狀態，但是隨著市場雖抑制的剛性需要逐漸增加，房地産市場的調控政策必然不符合行業的發展趨勢。對比當前我國樓市調控政策對行業在銷售以及融資方面的影響，我們當前進行房地産投資有望達到投資收益最高、投資風險最小以及後續投資的穩定性可保三個最優化目的。

　　其一，當前投資收益最高的原因是房地産行業受到政策調控，行業融資渠道受到政策影響，大部分房企在銀行融資方面存在問題。隨著2011年我國的緊縮貨幣政策的逐漸深入，2011年末，我國的大部分房地産企業都存在資金鏈壓力增加的現象，部分房企希望通過其他渠道進行融資。例如中投顧問發佈的《2012-2016年中國房地産信託市場投資分析及前景預測報告》指出，中國的大部分房地産開發企業自有資金都不超過20%，而銀行貸款又趨於緊縮狀態，受房地産開發成本高等因素的制約，一般房地産的銷售或租賃都需要一個較長的過程，所以資金短缺是一個長期狀態。因此，利用信託工具融通資金便成為一種行之有效的方法。但是需要注意的是，房地産企業的信託融資成本隨著調控時間的增加正在逐漸上升，預計産業投資收益將隨之有一定提高。

　　其二，雖然産業投資收益逐漸增加，但是投資風險卻在降低。(高危類房企或者資金鏈斷裂可能性較大的房企除外)，一方面，房地産行業的發展與我國經濟走勢有著密切的聯絡，中央政策調控的根本目的是為了民生建設，對行業本身只是暫時的採取限製作用，不會將行業發展推至絕路；另一方面，從當前住建部以及部分地方政府的表態來看，我國的房地産行業已經處於臨界點，政策鬆動或者市場鬆動正在眼前，由此我們認為當前的投資風險已經明顯低於2011年中期，其市場甄選難度相對簡單。另外後續投資穩定的含義是我國房地産行業通過近年來的調控之後，將逐漸趨於理性化，這決定了行業投資收益在後期雖然會有所波動，但是整體投資利好趨勢不會改變。

　　中投顧問研究總監張硯霖認為房地産行業的産業投資收益趨勢符合行業發展規律，由此通過政策以及市場層面分析投資收益趨勢屬於正確的行為。他建議投資者需要注意甄選投資個體，雖然當前的房地産投資風險逐漸降低，但是並不意味著市場不存在投資陷阱，投資者需要對企業經營個性進行深入研究，以此規避最相應的投資風險。(中投顧問)