中廣網北京2月22日消息 據經濟之聲《天天315》報道，“兩管三線”這個詞對於購買過房屋的消費者可能並不陌生。最近四川省營山縣的黃小姐稱自己買的新房，收房時開發商要求額外繳納一筆兩管三線的費用。四川營山縣有相關規定，明令禁止兩管三線不可以額外收費，那為什麼開發商還可以逆勢而上，大行其道呢？　

　　“兩管三線”的兩管是指燃氣管道和自來水管，三線是指電力、電話、有線或光纜電視。近年來各地紛紛出臺政策，明確規定兩管三線的安裝費用計入商品房銷售價格，購房者不再向商品房開發企業另行支付安裝費用。那麼黃女士所説的這家公司又是用什麼方式讓業主繳納這筆費用？是否有票據呢？

　　聽説一期二期有人退了款，黃小姐也要求退款，但卻沒那麼簡單。原來曾經的購房合同有三個版本，退款因人而異。調查至此，謎團似乎越來越大，兩管三線這簡單的四個字背後的文章似乎也並不簡單。

　　之後記者聯絡到了本次調查的核心人物，四川省信誠房地産開發有限公司營山分公司行政部部長王衛東，他也是開發商方就兩管三線問題與業主溝通處理的負責人。採訪中這位負責人頻頻提到合同附款，説這部分費用在付款裏面有明確説明，只是銷售人員沒有交代清楚，至於收費不統一也是諸多客觀條件所致。　

　　事情遲遲得不到解決，三星錦城的業主聯名向營山縣委反映開發商不合理收費問題，縣委也成立了工作組對此事展開調查，但是相關負責人稱，調查結果會在本月月底公佈。

　　關於兩管三線的收費問題，我國相關的法律法規是如何規定的？含在房價裏還是額外繳納？

　　北京潮陽律師事務所律師張星燕：目前的法律法規對於"兩管三線"是沒有明確的法律規定，但是基本上是各地都有一些政策性規定，四川省的物價局和建設廳在08年的時候發佈了關於商品房價格構成的通知裏面，就把"兩管三線"很明確的説應該放在商品房的價格構成的成本價裏面，也就是説09年1月以後所有的新的購房都不應該再有這筆費用了。

　　開發商負責人提到銷售人員沒有交待清楚，收費不統一也是有很多客觀條件所致，比如説電力還有燃氣公司等等，開發商的説法是不是合理合法呢？　

　　嘉賓包華：我認為肯定不合理，首先，任何一個價格的標明都應該是明碼標價的，是法律規定的開發商的義務來保證消費者的知情權。

　　另外，建設過程中如果市政配套服務費用發生了變化，那也不應該由消費者來承擔成本的增加，消費者在購買房屋之初就已經付費了，交房之前市政費用的變化其實跟雙方的交易成本沒有任何關係，這應該是開發商來單獨承擔的。

　　在記者的調查中，有一個關鍵的問題就是購房的合同有三個版本，這樣的一個合同形式是不是合法？

　　張星燕：目前本案來看因為購房合同其實三種，有的是約定了"兩管三線"費用，有的是寫入總價的，我覺得是這樣不違背當時政策當地政策部門規定的"兩管三線"費取消的合同版本應該是合法的，其他的合同版本本身就是違法的。

　　如果最後的調查認定"兩管三線"是不合理收費，這些業主該怎麼維權？

　　張星燕：我認為業主可以採取到物價局相關部門去進行投訴要求退款，最後還可以通過訴訟而來解決。