事件：

　　2月16日，上海出臺本市普通住房標準調整的通知，並規定自2012年3月1日起執行。可以享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：

　　1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

　　2、單套建築面積在140平方米以下；

　　3、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低於330萬元/套，內環線與外環線之間的低於200萬元/套，外環線以外的低於160萬元/套。

　　點評：

　　這是上海市自2008年調整普通住房標準之後的又一次調整，內環線以內標準由245萬元/套上調至330萬元/套。內環線與外環線之間標準從140萬元/套上調至200萬元/套，外環線以外的標準從98萬元/套上調至160萬元/套。

　　此次提高普通住房標準，對購房人的優惠主要體現在稅收方面。目前，非普通住房契稅徵收標準是3%，而普通住房減半，只按1.5%徵收，其中，90平米以下的首套房按1%徵收。除此之外，滿5年的二手房交易中，普通住房免徵營業稅，非普通住房按差額的5.55%徵收。

　　數據顯示，上海商品房銷售平均價格從2008年的8195元每平米到2011年的14464元每平米，漲幅達到76.5%。舊的普通住宅仍定標準已經很難反映出市場的真實成交情況，上調標準在情理之中，並不代表調控政策的放鬆。上海市長韓正早在1月16日就表示，上海普通住宅標準即將上調，並於一季度實施，因此，此次具體措施的出臺亦在情理之中。

　　行業方面，我們維持一直以來的觀點，目前行業基本面仍在持續下行中，在調控政策沒有釋放放鬆信號，信貸方面沒有大規模鬆動之前，板塊仍難出現趨勢性上行的機會，維持行業“中性”評級。

　　華泰證券-對上海市調整普通住房標準的點評