蕪湖新政出臺3天夭折 樓市政策走向明晰

　　“樓市鬆綁絕對不會重演”

　　龍年伊始，廣東中山被曝出將商品房限價從5800元/平方米上調至6590元/平方米；上週四，安徽蕪湖又冒出“對首次購商品房者免契稅給補貼”的地産新政……上述一些被業內看作樓市調控鬆綁的“苗頭”開始接二連三涌現。儘管蕪湖市當地政府一再強調出臺地産新政的目的並非“救市”，但公佈3天后的緊急叫停卻引發了市場的猜測。

　　蕪湖樓市新政3天即夭折

　　2月9日，蕪湖市發佈新政稱：“2012年期間，購買普通商品房可享契稅100%補助，90平方米以下自住商品房可享受50元/平方米或150元/平方米的補貼。”但該政策難逃夭折命運，蕪湖市于2月12日發文暫緩執行。

　　對蕪湖的政策叫停之舉，市場出現了截然相反的兩種觀點。

　　中投聯大(北京)投資有限公司董事長楊少峰昨天在接受北京晨報記者採訪時直言：“蕪湖市的政策就是徹頭徹尾的救市政策，其中免稅、補貼手段明顯是動用了財稅收入來救市，被斃是必然的。”而有些業內人士把蕪湖新政的叫停歸結為“輿論壓力”。中國房地産信息集團執行總裁丁祖昱在微博上發文稱：“蕪湖的政策也不是和調控唱反調，因為蕪湖是非限購的，只是因為媒體的報道以及專家的解讀，誤導了大家對整體調控的認識，所以必須暫停。”

　　“房價回歸前提下理性微調”

　　蕪湖叫停事件一齣，關注焦點迅速轉移到中山市“提高房價限價標準”政策上。從今年1月22日開始，中山市住房限價已由去年的5800元/平方米上調至6590元/平方米。各地樓市鬆綁會在2012年紛至沓來嗎？

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉判斷，2008年年底到2009年年初的政府救市一幕，絕對不會再次重演。今年的樓市調控主基調，將是在堅持限購限貸促進房價合理回歸的前提下，適度鬆綁，理性微調，精准校正。

　　鏈家地産市場部馮聯聯也認為，預計其他地方政府出臺類似救市政策的可能性降低，但適當調整的現象仍會出現，尤其是在年初樓市走向並不明朗的時期，地方調控仍要循序全國調控從嚴的大局。

　　北京中原市場研究部總監張大偉判斷，預計在上半年不太可能再有城市會明確出臺樓市鬆動的政策試水。樓市暴利時代已經過去，期待因為實體經濟出現萎縮風險而放鬆樓市調控拉動經濟上漲的部分開發商和地方政府，很可能會重新認識市場，明顯下調價格的現象將更加普遍，樓市已經徹底入冬。 晨報記者 王麗婭

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　　十大房企在京銷量下滑

　　晨報訊(記者 王麗婭)再過兩天，北京率先出臺的“京十五條”地産政策實施將滿一年，而目前北京商品住宅成交均價已回落至2萬元/平方米以內。鏈家地産市場研究部統計，包括萬科、富力、保利在內的十家大型房企2011年銷售業績為708.9億元，環比下降15%，其中萬科均價降幅超過2成。2012年1月底，萬科、富力、保利等十大房企在京銷售業績同比限購前一月(2011年1月)下降81.7%。

　　根據鏈家地産市場研究部統計，自2011年2月至2012年1月底，“京十五條”實施期間北京新建商品住宅(不包含保障房，下同)成交量為51810套，比政策出臺前一年(2010年2月-2011年1月)減少了35367套，環比下降40.6%。與前兩次調控相比，持續時間最長，成交量降幅最大。鏈家地産市場研究部馮聯聯認為，限購後一年外地人平均購房佔比不足10%，月均成交量達到4000套的水平，是歷次調控以來的最低值。

　　地産股全線走弱

　　晨報訊(記者 王麗婭)受蕪湖市地産調控放鬆政策被暫緩的消息影響，昨日地産板塊全線走弱，地産指數低開低走，盤中跌幅一度超過2%，最終下跌1.76%，成為拖累大盤下跌的主要板塊，並在所有板塊中跌幅居首。

　　記者注意到，首開股份領跌，跌幅達4.07%；傳統的房地産行業風向標“招保萬金”也紛紛出現下跌。雖然多數房企大佬對蕪湖新政叫停並沒有發表過多看法，但同時都十分關注昨天地産股的走勢。SOHO中國董事長潘石屹昨日發微博稱：“前天蕪湖地産調控突圍，昨天受到攔截，今天房地産股應聲下跌。”華泰證券杜佐松認為，地産股未來的走勢還是要看地産調控的導向性，有必要關注今年的貨幣政策方向以及地産調控的決心、力度和持續性。