央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 經濟臺 > 資訊 >

房企巨頭加速調整謀變2012

發佈時間:2012年02月17日 10:38 | 進入復興論壇 | 來源:京華時報 | 手機看視頻


評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1

  2012年的嚴峻形勢似乎超出不少人預料。今年1月份,已經公示的十余家品牌房企銷售業績較2011年同期下降超五成,在傳統春節銷售淡季的背景下,1月標桿房企的供應量銳減,銷售顯著回落,大部分房企都進入冬天模式,加快消化庫存,減少土地購入。

  在住房供應結構調整、控制房價、加強信貸控制等政策導向下,房地産行業正在逐漸告別高利潤時代,各個品牌房企也在全新的高度展開了新一輪的競爭。2012年對所有房企而言註定將是謀變之年。

  開發企業已經醞釀新的營銷思路,改變現有的銷售策略,以期在未來仍然艱巨的市場環境下實現較好的銷售業績。

  銷售業績轉型

  【關鍵詞】調低銷售目標

  進入2月,1月份各上市房企銷售業績報告密集發佈。2月3日,企業龍頭萬科公佈1月份經營數據,當月實現銷售面積119萬平方米,銷售金額122億元,同比分別下降28.1%和39.3%。這是萬科五年來首次在開年出現銷售面積和銷售金額的負增長。

  此外,龍湖地産2月8日發佈公告稱,今年1月,公司實現合同銷售金額11.8億元,環比下降55.5%,同比降幅則超過70%。保利地産數據顯示,1月公司實現簽約面積12.50萬平方米,同比下降74.69%;實現簽約金額15.11億元,同比下降69.35%。

  中原地産統計顯示,已經公示的17家企業合計銷售業績為352.6億,同比2011年同期的741.3億下調了388.7億,下調幅度達到了52.4%,其中銷售業績下調幅度超過50%的企業達到了10家,同比下調的企業達到了15家。

  “賣房難”成為樓市調控下房企最頭疼的事情,土地成本、施工費用、稅費等各項投入急需大量資金,而承擔“造血”功能的房屋銷售卻“掉了鏈子”,資金壓力成為房企心頭驅之不去的陰霾。

  記者在採訪中了解到,房屋銷售一片黯淡,售樓處鮮有購房者的身影,有的項目迫於蓄客不理想的情況,雖然拿到預售證,但並不打算立刻推盤,不溫不火的市場愁煞了開發商。來自北京中原地産的數據顯示,2012年1月份,北京新建住宅成交量為4473套,創造了從2008年2月來的連續47個月最低值,同比去年同期下調了61.3%,環比上年12月下調了70%。另外,京滬廣深為代表的一線城市,在1月份都出現了明顯的成交量下調,成交量均遠低於同樣受春節影響的往年同期,全國性的成交量下滑。

  截至2011年12月底,中原監測到的標桿房企在售項目的庫存量約為2496萬平方米,同2011年5月底相比,標桿房企的庫存量增加約7成,庫存壓力大增。全國商品房待售面積在2011年年底則達到27194萬平方米,增長26.1%,增速比上年加快18.0個百分點。我國10個典型城市建商品新住宅庫存總量高達6000萬平方米,與去年同期相比,新增1700萬平方米庫存量,增長約40%。

  中弘北京像素營銷總監龍坤告訴記者,2012年的市場情況是“濤聲依舊”,房企依然是“如履薄冰”,目前不少房企仍處於觀望狀態,不知道該“何去何從”。

  銷售壓力驟增、市場的悲觀預期使得房企紛紛下調2012年的銷售目標。從全國範圍來看,去年頻頻遭遇危機的綠城中國,將銷售目標由2011年的550億元下調至2012年的400億元,中海地産銷售目標與2011年持平,為800億港元。

熱詞:

  • 房企
  • 保利地産
  • 中原地産
  • 控制房價
  • 成交量
  • 濤聲依舊
  • 造血
  • 銷售業績
  • 巨頭
  • 銷售目標
  •