下圖是最近在網上引起廣大網友口水狂噴的“綠城中國項目成本和利潤構成”圖表。有網友調侃：“純利潤才12%，賣房還不如賣水果掙錢啊。”儘管綠城後來向媒體否認了曾測算和繪製以及流出這樣的圖表，但卻未能阻止網友們對於房地産是否仍是暴利行業的評頭品足。有網友認為，如果賣房子真不如賣水果，估計央企們早就去賣水果了。還有網友認為，政府應將地價成本和稅費成本降下來，促成房價的合理回歸。

利潤有多少，還看地價和利息

　　廣州資深房地産職業經理人梁先生透露，開發商的利潤有多少，主要還是看土地價格和貸款利息，這兩項的確是大頭。

　　近年拿地的 基本難“暴利”

　　如果是早十幾二十年前拿的地，便宜的一畝才十幾萬到二十萬元（折合每平方米僅200~300多元），通過分期開發到這幾年才賣的，分分鐘利潤有300%~400%。但如果是近兩年拿的土地，土地成本佔售價的一半或者更多的話，那麼利潤估計還沒有12%。所以，“賣房子的利潤是否不如賣水果的”並不能一概而論。

　　梁先生預測，2010年年底拿到白雲新城“地王”項目的開發商，不排除會向政府申請調高容積率，“否則按照當時2萬元/m2的地價，他們至少賣3萬元/m2才能保本。在目前海珠區旺地房價也不過2萬元/m2左右的情況下，他們的確很難有錢賺。”廣州某開發商則向記者表示，他們目前在做的一個項目，成本就高達1.5萬元/m2左右，若近期銷售的話，只能賺取微利，“希望以後市場好一些，後面幾期能賺多點。”

　　發展商稱：“銀行才最暴利”

　　該開發商繼而將暴利的矛頭指向銀行：“其實銀行才是最暴利的，估計還高過‘兩桶油’和煙草行業。大家看看存款利率是多少，CPI增幅多少，再看看貸款利率多少就知道了。不是有銀行行長説利潤高得不好意思公佈嗎？”該開發商透露，現在正常的開發貸款幾乎不可能貸到，利率上浮到15%左右，其中工商銀行、建設銀行等的開發貸款利率普遍上浮20%~30%。

　　記者了解到，目前房地産市場十分寒冷，開發商不僅紛紛在其他方面開拓新的利潤增長點，比如開副業賣酒，而且今年房企在制訂全年銷售目標時普遍很保守。像中海地産將今年的目標降至800億港元，低於去年870.9億港元；恒大把今年的銷售目標定為800億元，與去年銷售額基本持平。記者陳白帆