節後首周北京新房市場迎來“開門綠”。據市住建委網站統計數據顯示，節後首周(1月30日-2月5日)期房、現房住宅累計共成交790套，相比2011年春節之後首周的成交情況，成交量減少48.1%。

　　截至2012年2月5日，市住建委網站公佈的2月新增預售項目僅有一個，是位於順義的淺山香邑，雖為少見的萬元以下項目，但依舊零成交。

　　房價方面，持續降價促銷項目的成交佔據了目前市場的主導，例如中弘北京像素與龍湖時代天街上周分別成交22套、14套，成交均價分別為13571元/平方米、11084元/平方米，均為所在區域內的“低價”項目。

　　●項目開市

　　“底價”搶市 僅超兩限房2500元

　　根據中原地産市場研究部統計，節後首周(1月30日至2月5日)新開樓盤僅1個，位於順義區六環外張鎮張各莊村的淺山香邑，推出240套房源，為9-11層的板式小高層。

　　該項目首次入市，開盤擬售價為9838元/平方米，而對外報價在7800元-8300元/平方米，價格與順義區兩限房價格5800元-7800元/平方米相比，僅高出2500元/平方米。

　　●成交排行

　　除金茂府外 均為郊縣項目

　　根據北京中原市場研究部監測，節後首周除金茂府以外，其他均為位於五環外的郊縣項目。

　　作為2011年全國銷量冠軍的金茂府本週繼續榜上有名，成交金額2353萬元，成交均價45519元/平方米，與目前住宅市場普降相反的是，成交均價“穩中求進”。

　　北京中原市場研究部認為，除了樓盤本身品質的高保值、升值外，目前一二手聯動等積極的銷售策略也起到了較大的推動作用。

　　其次，綠地新都會國際花都首次進入TOP榜。據了解，綠地新都會國際花都自1月中旬開始對外降價1000元/平方米，目前成交均價15165元/平方米，作為房山區典型項目來説，或引領房山區2012年新一輪降價。

　　文/記者 楊予諾

　　北京春節後首周新盤成交TOP10

　　項目名稱 區域 套數 面積(平方米) 均價(元/平方米)

　　金漢綠港 順義 21 2567.27 12017

　　龍湖時代天街 大興 14 1654.59 11084

　　合生世界花園 通州 12 701.74 11673

　　K2百合灣 通州 11 778.67 20179

　　首開國風美唐 昌平 8 737.44 19592

　　金隅萬科城 昌平 6 533.84 13191

　　金茂府 朝陽 6 516.99 45519

　　綠地新都會國際花都 房山 6 628.14 15165

　　住總萬科金域華府 昌平 5 452.72 22432

　　龍山華府 昌平 5 330.51 12281