廣州各大銀行首套房信貸大多回歸至基準利率，部分銀行甚至有折扣。（資料圖片）

　　廣州各大銀行大多回歸至基準利率，部分銀行甚至有折扣

　　信息時報訊（記者 徐嵐）進入龍年以來，政府有關部門對於堅持房地産調控的調子仍然一如既往，但是如果將相關政策梳理一番的話，可以發現政策已經悄然發生了很大的變化。昨日央行網站發佈文件，表示要繼續落實差別化房貸政策，滿足首次購房貸款需求。實際上，近來全國各一線城市的首套房信貸利率已經悄然出現了變化，北京、廣東、上海等地原先高企的首套房貸利率開始回歸基準點，部分商業銀行和外資銀行甚至再次推出了首套房的信貸優惠政策，似乎顯示房地産調控政策可能增加了更大彈性。

　　銀行多回歸至基準利率

　　在2月2日至3日召開2012年人民銀行金融市場工作座談會上，央行行長助理郭慶平在會上表示，要繼續落實差別化住房信貸政策，完善融資機制，改進金融服務，加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，滿足首次購房家庭的貸款需求

　　實際上，雖然政策上沒有明文規定，但進入2012年1月，在銀行借貸額度有所寬鬆的情況下，原先高企的首套房貸利率開始回歸基準點（5年以上貸款基準利率為7.05%）。記者本週從廣州各大銀行了解到，首套房貸利率仍為去年年底的1.1倍的情況已經極為少見，各銀行基本都對首套房房貸利率維持基準利率。部分外資行和股份制銀行悄然給出了首套房折扣，比如匯豐銀行和花旗銀行，首套房房貸利率甚至優惠至0.9倍。不過，也有個別銀行首套房貸利率仍需上浮，但和去年下半年相比其實已開始變松。

　　少數銀行首付仍需四成

　　與此同時，多數銀行目前首套房執行首付三成，少數銀行首付仍需四成。而去年那種排隊等待銀行按揭的景象已經漸漸消失，多數銀行平均在一個月內就可以走完從申請到審批的全部流程。此外，由於受到額度緊張影響，不少銀行去年底在貸款時會變相捆綁理財産品一起銷售，但記者昨日諮詢多家銀行均表示，目前放貸時均未出現這種情況。

　　而在全國其它一線城市，北京部分銀行繼續擴大優惠幅度，針對首套房貸利率給出了10%至15%左右的折扣，不過也有城市基準利率上浮仍在執行。

　　有房地産業內人士認為，至3月左右，首套房房貸有可能會更加寬鬆，利率優惠的覆蓋面、幅度有望進一步加大，到時可能是首次置業者入市的好時機。而央行此次提出的“繼續落實差別化住房信貸政策，滿足首次購房家庭的貸款需求”的思路，無疑會加深市場的這種預期。

　　調控政策彈性或加大

　　實際上，發生改變的不僅僅是房貸，以限購為手段的這一輪房地産調控政策已經實施了一年半，房地産市場在劇烈的振蕩之中經受了洗禮，如今國家有關部門對於堅持房地産調控的調子仍一如既往，但在2012年卻已經發生了細微變化，一些激進的做法似乎正在放緩。

　　首先是房産稅，這一被視作降房價最有力武器的措施，卻被國家稅務總局透露出今年徵收房地産稅的試點城市不會擴大，而是全力推動“應用房地産評稅技術核定交易環節計稅價格”工作。事實上，在對於房産稅作用的大討論之中，調控房價的一方早已漸漸落了下風，目前從上海、重慶這兩個地方的試點情況來看，徵收房産稅對降低房價的影響微乎其微。分析人士認為，即使將來房産稅進一步推進，更大程度上也是基於優化地方財政的考慮。

　　其次，今年的保障性住房的建設數量從當初確定的1000萬套減為700套，顯示保障房建設正在回歸理性；此外，北京、上海等城市紛紛提高了普通商品房的標準，而普通住房範圍擴大，意味著將有更多市民能夠享受購買普通商品房的稅收優惠。市場分析認為，將這些局部調整放到房地産調控的大背景下來分析，或許意味著國家將給房地産調控政策增加更大彈性。