經歷了春節樓市的慘澹，春季房屋銷售的走向會怎樣呢？近日深圳、杭州等地媒體披露有銀行首套房貸利率已恢復到基準利率。昨日，記者從我市多家商業銀行了解到，只有部分銀行的房貸政策回歸了基準利率。

　　■記者 裴磊

　　我市各銀行態度謹慎

　　近日，有消息稱國內部分城市的首套房貸款利率已恢復到基準利率，甚至有的銀行還出現了利率9折優惠。不過，昨日記者走訪我市工行、建行、農行等6家商業銀行，均表示目前首套房貸利率仍執行基準利率上調10%-20%的政策。

　　某銀行南大街支行的客戶經理張洋介紹説，目前他們並沒有接到調整房貸利率的通知。張洋的話也被另一銀行高新支行的工作人員郭玉龍證實：“我們行現在執行的都是上調10%的政策。”

　　張洋也承認，“現在確實有部分人從銀行以基準利率貸了款。”他解釋由於目前房貸的審批權在各支行，支行在審核購房者、開發商的相關資料後有權在規定範圍內決定利率高低。他透露，據他了解某銀行在審核城南某樓盤的相關資料後就和開發商簽署了“按照基準利率向該樓盤購房者放貸”的協議。

　　張洋還表示現在各銀行對於放貸回歸基準利率都很謹慎。“因為目前各銀行的信貸投放重點還是中小企業等，按規定利息收益也相對較高。個人房貸並無全面放鬆的跡象。”

　　首套房貸可能繼續鬆動

　　在某國企工作的楊某，正月初八剛上班就得到了個好消息，他的房貸批下來了，是基準利率。原來他們單位在南三環開發的樓盤在春節前開始向員工發售，除了首付3成的優惠之外，簽約銀行還表示會儘量給予大家最低利率。現在楊某終於以基準利率拿到了貸款。

　　雖然銀行房貸利率已經有鬆動的跡象，但由於還屬於零星行為，並不能完全滿足市場的需求。記者在我市某售樓部見到了彭先生。彭先生説，他們一家是咸陽人，兒子在西安工作，到了結婚的年紀，準備給兒子買套婚房，但是貸款遲遲批不下來。“雖然聽説外地利率下調了，西安好像沒動靜，要是西安也能恢復基準利率，我就能省好幾萬。”已經跑了三個多月的彭先生對利率變動帶來的支出變化算得很清楚。

　　某行不願具名的業內人士認為，目前西安樓市萎靡，銀行的房貸業務量也在下降，今年上半年銀行房貸政策進一步放寬，回歸基準利率的可能性在增大。“如果再有存款準備金率下調等利好消息，房貸利率肯定會回歸。但是就目前形勢來看，利率打折優惠基本不太可能。”

　　回歸基準利率能省多少錢

　　回歸基準利率，銀行很謹慎，市場很期盼。但是到底從西安目前大多數銀行執行的上調10%恢復到基準利率，房奴能少付多少利息呢？張洋給記者算了筆賬。

　　以房屋總價80萬，按揭6成，按揭20年計算。如果執行目前的基準利率7.05%，選擇等額本息算，支付利息41.661萬元，還款總額89.661萬元，月均還貸3735.85元。如果利率上調10%，則為7.755%，照樣選擇等額本息算，支付利息46.609 萬元，還款總額94.609 萬元，月均還款3942.03 元。即每月需多還206.18元，總共多還利息4.948萬元。