房地産市場不景氣，考核指標壓力不減，龍年工作剛剛開頭，銀行的房貸部門似乎就有點“沉不住氣”了。記者昨天走訪滬上部分商業銀行發現，去年底還緊張的首套房貸款，如今不僅審批流程快了不少，部分銀行還主動開始回調利率招攬客戶。　

　　中國銀行上海市分行相關人士對記者表示，首套房貸在相關證件齊全與個人信用記錄完全情況下，一般一週之內審批流程就能完成。據透露，目前中行執行中國人民銀行同期基準利率，如果今年信貸額度充裕，預計利率不會出現上調情況。記者聯絡了包括工商銀行等四大行在內的8家銀行客服部門。據統計，目前絕大多數銀行對首套房貸首付必須三成以上，利率可視情況執行央行同期基準利率。農業銀行上海市分行工作人員告訴記者，該行對於部分資質優良的客戶，視情況可以給予基準利率九五折優惠。

　　這在去年底簡直是不敢想象的情況。工行上海市分行工作人員透露，去年底，全市各大型商業銀行首套房貸利率大都執行基準利率上浮1.1倍以上的政策，個別銀行甚至達到了1.5倍以上。除利率上浮，貸款審批放款週期也相應拉長，最長的需要等待2個多月。如今，銀行的工作人員卻顯得有些“著急”。建設銀行一與記者相熟的工作人員昨天開口第一句就問：你有客戶嗎？

　　對於目前狀況，某大型國有銀行相關負責人分析，央行下調存款準備金率之後各銀行獲得了相應的寬鬆，又逢年初，貸款額度緊張這一因素基本不存在，因此各銀行的考核指標都在層層加碼。然而房地産市場萎靡不振，例如1月22日至28日上海市新建商品住宅成交僅16套，同比下滑33.3%；總計成交面積1749平方米，同比2011年春節期間2400平方米的簽約量萎縮了27.9%，是2006年以來的最低水平。房地産市場的連續成交萎靡，使客戶驟減。於是，銀行不僅要面對考核壓力，還得與同行競爭客源。該負責人還 “斷言”，如果房地産市場仍然處於超低位，銀行首套房貸利率出現八五折、八折也並不是久遠的期待。

　　首套房貸利率回調是否預示著房貸政策會出現鬆動？中行相關負責人説：“不要奢望。”上海銀監局相關負責人表示，根據國務院樓市調控的相關政策和央行、銀監會關於房貸相關規定，首套房貸款利率“紅線”在基準利率七折。在此之上的變動，可以解釋為商業銀行的市場自主行為，監管部門從未放鬆房貸政策。張小樂