央行報告顯示，2011年房地産貸款累計增加1.26萬億元，同比增長13.9%，比上年末回落13.5個百分點，同比少增7704億元。

　　2010年房地産貸款增加2.03萬億元，2011年新增房地産貸款僅為2010年的62%。在房地産開發貸款中，地産開發貸款餘額同比下降7.9%，房産開發貸款餘額同比增長17.1%，比上年末低5.9個百分點。

　　無論從房地産開發貸款、個人購房貸款看，還是從增速回落幅度和新增絕對額度看，2011年房地産貸款都呈現大幅回落之態勢。房地産貸款大幅回落是房地産調控政策發揮效果的體現之一。信貸資本與其他資本一樣，都是朝著景氣行業和利潤回報高、風險預期小的産業行業流動。

　　2011年全年房地産調控不鬆懈，執行限購、限價、限貸和稅收等政策不折不扣，使得房地産非理性繁榮逐漸回歸理性，使得房地産泡沫逐漸消退，使得房價經過一段時期拉鋸以後開始向下走低，在這個時期房地産貸款必然受到政策性限制和房地産行業預期效益降低甚至風險凸顯影響開始大幅下降。2011年房地産貸款同比大幅度下降是一個好現象，是金融機構的理性選擇，折射金融機構在嚴格執行國家樓市調控政策。

　　同時我們注意到，房地産貸款增速並不是一概下降，而是按照國家調控政策有保有壓。2011年在房地産開發貸款和個人購房貸款增速大幅下降的同時，保障性住房開發貸款餘額3499億元，全年累計增加1751億元，佔同期房産開發貸款增量的50.1%，比年初水平提高31.7個百分點。大力建設保障性住房是房地産調控的關鍵之一，離不開金融信貸的支持，保障性住房貸款大幅增加説明金融機構支持保障性住房建設是積極的。

　　但是，我們必須清醒認識到，2011年房地産貸款的大幅回落是在2009年和2010年兩年超高速增長基礎上的回落，與其他眾多産業貸款相比較，房地産貸款增速和絕對增加額度並不低、並不少。2011年房地産貸款大幅回落後，增速仍然高達13.9%，而2011年全部金融機構本外幣企業及其他部門貸款增速也僅為14%。同時，2011年末房地産貸款餘額佔同期各項貸款餘額比例為19.6%，增量佔同期各項貸款增量的17.5%，存量和增量在各項貸款中佔比都不低。

　　因此，房地産貸款特別是開發貸款仍然要從緊從嚴掌握，這類貸款是最大的風險點。同時，通過嚴控房地産開發貸款，促使開發商為了解決和防止資金鏈斷裂而積極銷售存量樓盤，增加市場供給，督促房價儘快向理性價位回歸。

    對於保障性住房貸款各商業銀行都應該大力支持，把房地産開發貸款的重點放在支持保障性住房建設上。對於個人購房貸款要嚴格按照旨在抑制投資投機性需求的差異化信貸政策掌握。對於首套購房者應該積極給予支持並在首付和貸款利率上給予優惠；對於第二套以上購房者貸款要嚴格執行高首付款比例和懲罰性利率規定，真正體現出差異性。