本來是陽春三月才開始逐漸熱鬧的別墅市場，今年卻在春節剛過就提前開戰，反季節營銷的背後折射出了開發商對於政策走向的擔憂。

　　隨著上海和重慶兩市房産稅落地執行一年後，該政策將全國推廣的呼聲漸高。春節前關於北京將實施這一政策的消息不脛而走，讓地産圈對於未來政策走向大為擔心，別墅將首先面臨開徵的危險。

　　靠著景觀營銷的別墅類産品，營銷的旺季是“五一”到“十一”期間，而今年的北京市場卻有點反常。

　　記者了解到，今年2月北京別墅市場計劃開盤項目6個，包括金隅翡麗、中海九號公館、K2清水灣、萬通龍山逸墅、首邑溪谷別墅、怡景溪園，比1月計劃開盤項目數增加5個項目，與去年同期相比增加5個項目，環比躍升5倍。從整體市場走勢看，過了農曆春節，各項目開發商紛紛展開新的營銷模式，力爭打好2012開局之戰。

　　回首2011年上半年，政策給北京別墅市場帶來一陣陰霾，而2012年2月正是兩會前的一個月，在未知的調控政策出臺以前，各開發商紛紛抓住這個時機推出新盤，也為搶佔2012年北京別墅市場奠定了良好的基礎。

　　業內人士表示，開發商提前大規模推盤的原因一方面擔心政策走向的變動，另外一方面由於今年1月份市場情況並不樂觀，不少開發商預計銷售週期會較長，因此提前做好市場積累。

　　其實，儘管經歷了歷史最為嚴厲的調控，但是別墅市場在去年的表現卻可圈可點。

　　據搜房網數據監控中心統計數據顯示，截至2012年1月12日，北京市場別墅項目共119個(不包括小産權及北京周邊項目)，包含在售項目99個，待售項目20個，其中，2011年1月即有報價、2012年1月仍未售罄的樓盤共79個，待售樓盤兩個。

　　與2011年1月相比，樓市持續調控一年來，北京別墅市場共有47個項目逆勢漲價，佔總比的58%，平均漲幅為3997.47元/平方米。此次監控中，漲幅最大的項目是密雲的觀唐雲鼎，上漲了15000元/平方米，其中只有兩個項目是因為分期産品不同而漲價。

　　可見別墅市場儘管歷經調控卻成為了開發商新的增長點。

　　搜房網數據監控中心分析師認為，購買別墅的人，一般都是改善住宅或者投資的群體，樓市調控對這部分人的影響比較大。但是別墅購買群體還是有區分的，能負擔起別墅，尤其是高端別墅的人，調控對其的影響並不大。自從國家停止別墅類房地産項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理之後，現有的別墅項目已經成為絕版的稀缺資源，未來的保值性和增值性無限，導致某些別墅項目價格不降反漲，這也是正常現象。

　　商報記者 賴大臣/文

　　暴帆/攝