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首套房貸回歸基準利率 業內:信貸政策仍以緊為主

發佈時間:2012年02月01日 17:05 | 進入復興論壇 | 來源:法制晚報 | 手機看視頻


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  多數中資銀行實行基準利率 部分外資行還有優惠 

  龍年伊始,各銀行貸款額度相對於年前放寬了許多。記者今天上午了解到,京城各中資銀行首套房貸利率已逐步回歸基準利率,而部分外資銀行甚至出現利率折扣。

  ●記者連線

  國有銀行“鬆口”

  2011年首家上調首套房首付利率5%的建設銀行表示,目前建行的房貸政策是,總體房貸利率為在政策範圍內執行差別化政策。

  記者上午致電建行某支行個貸經理,其表示首套房貸利率關鍵看客戶資質,資質好的就可以執行基準利率,但如果名下有其他貸款,或有違約情況的還是得上浮5%。另外,他還告訴記者,在該行的存款和理財産品數量多也會起到一定正面的作用。

  相對於建行的“略有放鬆”,另一家在2011年調高首套房利率的銀行——深發展,則已經明確放寬政策。記者上午從深發展了解到,該行昨天下發通知,北京地區調整首套房利率政策,由原來的上浮10%下調到基準利率。

  此外,工、農、中三大行也表示,以基準利率為執行標準,在政策範圍內執行差別化政策。

  而招商、光大、民生、華夏等股份制銀行均表示,目前在北京執行首套房貸基準利率的貸款標準,但不排除對個別客戶實行上浮。

  外資銀行有優惠

  與中資行相比,外資行的放貸更寬鬆。記者從花旗銀行獲悉,該行房貸利率以國家規定為準,如果是特別優質的客戶,還款能力強,且在該行有一定存款,便可能申請到首套房貸利率9折優惠。

  匯豐銀行客服人員則表示,該行首套房貸首付最低三成,並可在基準利率的基礎上適當下浮。如果在大公司工作,有穩定的收入來源以及資信狀況良好,可以申請到9.5折。

  ●業內聲音

  信貸政策仍“以緊為主”

  除了利率“可商量”外,現在的房貸審批時間明顯加快。據了解,目前各行申請貸款時間大多為1-2周左右,而去年三四季度,由於額度緊張,貸款者需要排上1-2個月的隊,才能申請上貸款。

  對此,中原房地産研究總監張大偉表示,2011年北京市住房總成交量在減少,而且北京的限貸執行力度最嚴格,各家銀行的貸款額度有限,整體貸款總量下滑。

  2012年,整體資金依然緊張,雖然存款準備金率繼續下調已成大概率事件,但帶來的資金能夠流入樓市的比例很難滿足樓市對資金的渴求度。針對首套房貸政策在2012年可能有所寬鬆。不過預計全年樓市的信貸政策仍“以緊為主”。

  中國指數研究院副院長陳晟則表示,房地産調控的目的除了去投資化外,還有鼓勵剛需和改善性需求,因此現在回歸基準利率並不代表調控放鬆。(記者 楊予諾)

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