渣打已停貸4個月

　　房貸利率是監測樓市走向的重要指標之一。外資銀行人民幣房貸市場份額極小，但其利率政策變動也頗受市場關注。記者春節期間探訪深圳多家外資銀行發現，外資銀行人民幣房貸利率政策各有主張。匯豐房貸基準利率仍可下浮至9.5折，恒生銀行堅持基準利率不變，渣打銀行(微博)去年10月開始實際已停止人民幣房貸。

　　春節前，記者以客戶身份諮詢匯豐銀行深圳分行房貸客戶經理黃小姐。她告訴記者，匯豐銀行人民幣首套房貸首付最低三成，仍可在基準利率的基礎上適當下浮，不過最多只可下浮至9.5折，而且對客戶的資質、房屋地段等均需審查，符合條件的通常七天內可放款。“別看利率下浮那麼一點，一個月少一點，長期算下來就省不少錢”。“別的銀行都貸不到款了，我們這幾個月卻忙得不行。”

　　她還建議記者先辦理房貸審批手續，通過後再與發展商簽購買合同。這樣效率更高。“你可以把匯豐房貸推薦給朋友，五單以上的房貸，利率還可再優惠。”“我們的額度沒問題。”黃小姐還向記者表示，匯豐房貸政策各地都不一樣。在春節前的最後一個工作日，記者仍接到黃小姐的催貸電話。

　　與匯豐客戶經理力推房貸不同，深圳渣打銀行乾脆暫停房貸。近日，記者仍以客戶身份聯絡渣打福田中心區支行房貸業務客戶經理許先生。他告訴記者，“按上級的通知，人民幣房貸業務上年10月已暫停，目前沒有收到任何變化通知。”他介紹説，現在外幣房貸業務量也很少。

　　恒生銀行深圳分行房貸業務客戶經理涂先生告訴記者，人民幣房貸業務首套仍然按國家要求，首付最少三成，利率一律按基準利率。“恒生銀行全國都一樣，目前是基準利率不下浮，沒有接到任何有關利率優惠的通知。”他表示，恒生銀行執行這一利率政策已有相當一段時間。

　　銀行房貸利率的調整，雖然是按照銀監會政策辦事，但從各行靈活執行狀況中，能否推斷外資銀行對樓市走勢的判斷和預期呢？

　　匯豐黃小姐表示，深圳房價已經有些回落，現在價位很低。“降下來的部分，就是將來升值的空間。”“龍華的樓盤我們就貸出很多。”昨日，記者再次以客戶身份聯絡黃小姐了解春節後房貸政策可否有變。黃小姐表示，房貸利率政策沒有任何變動。“你們覺得深圳今年的房價還會降嗎？”她回應稱：“我們這邊房貸業務量一直有增無減，房子還是挺好賣。”

　　記者以同樣的問題追問渣打、恒生的客戶經理，他們均拒絕對深圳樓市走勢作評價，“是否是介入房市時機，要看客戶如何判斷”。胡佩霞