城區成交均價1月開始明顯下降

　　樓市調控後引發的房價下跌之勢，從兔年延續到了龍年。來自鏈家、中原地産等多家仲介公司最新公佈的房價報告顯示，1月京城二手住宅成交均價已跌至每平方米20619元。這是自2010年4月啟動樓市調控以來，月度成交均價22月來首次跌破21000元大關。

　　根據統計，整個1月，全市二手住宅僅成交2934套，創2007年以來61個月的成交量新低；成交均價則為每平方米20619元，環比2011年12月份下降了6.6%。這也是自2010年4月份調控以來，月度成交均價首次回落至每平方米21000元以下，已經與2010年3月份的價格水平相當。

　　對於龍年開年就呈現出的“價量齊跌”態勢，鏈家地産首席分析師張月分析，主要原因是春節7天假期的“休市”和最低計稅價格調整後導致的購房人觀望情緒倍增。一方面，因為有元旦和春節假期，1月實際有成交的天數僅有21天，拉低了整體成交量，且成交房源又以低價為主，促使成交均價環比降幅明顯。更重要的是，2011年12月份的最低計稅價調整致使消費者購房成本增加，進而再次加深觀望情緒和對二手房價下探的預期，表現在實際市場行為上，就是成交陷入近幾年春節以來的最低潮。

　　不同於以往的是，去年二手房價降幅明顯的大興、通州等遠郊區縣，自1月份以來降幅開始放緩，倒是一向堅挺的城區成交均價在1月份開始有明顯的下降。根據鏈家地産公佈的數據，1月東城、海淀、石景山三個區域的二手房價下跌最為明顯，平均降幅達到7%以上，而大興和通州的成交均價也回落到每平方米14000元以下。

　　“根據慣常規律，春節後前兩個月都不是市場成交的旺季，1月份的表現或將奠定整個1季度的‘低價低量’基調。”張月預測，價格的下降壓力未來還將進一步增加，1季度全市二手房成交均價將會維持在每平方米21000元以下。

　　另外，新房方面，1月北京新建商品住宅也同樣呈現出“價量齊跌”的態勢。1月1日至31日，北京新建住宅成交4473套，環比2011年12月下降了70%，同比2011年1月的降幅也達到61.3%。成交均價上，根據北京中原地産的統計，1月北京新建商品住宅成交均價為每平方米18229元，環比下降了21.3%，也將均價從去年11月份的每平方米20000元拉低到19000元的關卡。（趙瑩瑩）