1月17日，國家統計局公佈的統計數據顯示，2011年全年全國房地産開發投資61740億元，比上年名義增長27．9％（扣除價格因素實際增長20．0％），增速比前三季度回落4．1個百分點，比上年回落5．3個百分點；其中住宅投資增長30．2％，分別回落5．0和2．6個百分點。

　　同日，中國科學院預測科學研究中心董紀昌教授在 “2012年經濟預測發佈與研討會”的間隙向中國經濟時報記者表示，“從投資方面來看，預計2012年同比增長21．1％，漲幅下降8．4％。房地産企業的土地購置面積同比大降13．9％左右。房地産需求方面，預計2012年全國的商品房銷售面積同比將增長3．2％左右；全國住宅銷售面積同比增長14％左右，銷售額同比下降9．2％左右。 ”

　　亞豪機構副總經理任啟鑫認為，市場存量巨大，再加上因市場觀望帶來的需求慘澹，使得供需倒挂現象愈加明顯，最終使得整體市場存在較大下行壓力。

　　“一方面，由於快開快銷策略的受挫，現有的樓盤銷量日益減少；另一方面，在現有庫存量不減反增的情況下，新地塊的入市或將使樓盤的整體庫存‘雪上加霜’，總的供應量則越來越大，因此，可以説2012年上半年的房價下行已經不可避免。”一位房地産開發企業的工作人員向本報記者分析。

　　國家統計局17日公佈的數據同時顯示，全年房地産開發企業土地購置面積40973萬平方米，比上年增長2．6％，增速比上年回落22．6個百分點。全國商品房待售面積27194萬平方米，增長26．1％，增速比上年加快18．0個百分點。

　　對此，董紀昌分析，“從明年房地産整體的市場情況來看，全國一、二線城市房價將出現較大幅度下滑，但三、四線城市預計同比會有所增長。 ”

　　中國科學院預測科學研究中心預計2012年商品房平均銷售價格為 5024．4元／平方米，同比下降5．3％左右。2012年一季度商品房銷售均價同比將下降10．7％左右，第二季度同比下降8％左右，三季度同比下降3．6％，四季度同比上升1％左右。

　　董紀昌分析，“從供給方面來看，2012年房地産新開工面積同比增長4．2％，房地産施工面積同比增長22％左右，住宅施工面積同比增長22．1％，竣工面積同比增長4％，增幅同比下降9．7％。價格方面，預計2012年商品房平均銷售價格為5024．4元／平方米，同比下降5．3％左右。 ”

　　據中國城市地價動態監測系統近日發佈的最新統計數據顯示，2011年第四季度，全國各業用地價格增速深度回調，住宅地價環比呈現零增長。

　　“現今的樓價還是有下降空間的，政府的調控其實是在用 ‘擠牙膏’的方法一步步地把開發商的超級利潤給擠出來。持續降價是必然的，在政府對樓市調控的政策依然沒有任何鬆動的情況下，如果誰上調價格，那麼會必死無疑，畢竟‘槍打出頭鳥’。 ”一位房地産業界的資深人士直言。

　　■本報記者 張焱