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2012年房價下行幾成定局 庫存施壓“雪上加霜”

發佈時間:2012年01月31日 15:36 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟時報 | 手機看視頻


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  1月17日,國家統計局公佈的統計數據顯示,2011年全年全國房地産開發投資61740億元,比上年名義增長27.9%(扣除價格因素實際增長20.0%),增速比前三季度回落4.1個百分點,比上年回落5.3個百分點;其中住宅投資增長30.2%,分別回落5.0和2.6個百分點。

  同日,中國科學院預測科學研究中心董紀昌教授在 “2012年經濟預測發佈與研討會”的間隙向中國經濟時報記者表示,“從投資方面來看,預計2012年同比增長21.1%,漲幅下降8.4%。房地産企業的土地購置面積同比大降13.9%左右。房地産需求方面,預計2012年全國的商品房銷售面積同比將增長3.2%左右;全國住宅銷售面積同比增長14%左右,銷售額同比下降9.2%左右。 ”

  亞豪機構副總經理任啟鑫認為,市場存量巨大,再加上因市場觀望帶來的需求慘澹,使得供需倒挂現象愈加明顯,最終使得整體市場存在較大下行壓力。

  “一方面,由於快開快銷策略的受挫,現有的樓盤銷量日益減少;另一方面,在現有庫存量不減反增的情況下,新地塊的入市或將使樓盤的整體庫存‘雪上加霜’,總的供應量則越來越大,因此,可以説2012年上半年的房價下行已經不可避免。”一位房地産開發企業的工作人員向本報記者分析。

  國家統計局17日公佈的數據同時顯示,全年房地産開發企業土地購置面積40973萬平方米,比上年增長2.6%,增速比上年回落22.6個百分點。全國商品房待售面積27194萬平方米,增長26.1%,增速比上年加快18.0個百分點。

  對此,董紀昌分析,“從明年房地産整體的市場情況來看,全國一、二線城市房價將出現較大幅度下滑,但三、四線城市預計同比會有所增長。 ”

  中國科學院預測科學研究中心預計2012年商品房平均銷售價格為 5024.4元/平方米,同比下降5.3%左右。2012年一季度商品房銷售均價同比將下降10.7%左右,第二季度同比下降8%左右,三季度同比下降3.6%,四季度同比上升1%左右。

  董紀昌分析,“從供給方面來看,2012年房地産新開工面積同比增長4.2%,房地産施工面積同比增長22%左右,住宅施工面積同比增長22.1%,竣工面積同比增長4%,增幅同比下降9.7%。價格方面,預計2012年商品房平均銷售價格為5024.4元/平方米,同比下降5.3%左右。 ”

  據中國城市地價動態監測系統近日發佈的最新統計數據顯示,2011年第四季度,全國各業用地價格增速深度回調,住宅地價環比呈現零增長。

  “現今的樓價還是有下降空間的,政府的調控其實是在用 ‘擠牙膏’的方法一步步地把開發商的超級利潤給擠出來。持續降價是必然的,在政府對樓市調控的政策依然沒有任何鬆動的情況下,如果誰上調價格,那麼會必死無疑,畢竟‘槍打出頭鳥’。 ”一位房地産業界的資深人士直言。

  ■本報記者 張焱

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