昨天，央行發佈2011年金融機構貸款投向統計報告。2011年的一大特點是，房地産貸款增速總體回落，全年增量佔同期各項貸款之比較往期明顯減少。據統計，去年人民幣房地産貸款餘額全年累計增加1.26萬億元，同比少增7704億元。

　　專家認為，由於今年國家對地産的政策取向未發生明顯變化，樓市寒冬將在2012年得到延續，部分開發商會放棄幻想，房價下調可能繼續加速。

　　■特點一

　　房地産貸款增速總體回落

　　據央行初步統計，2011年12月末，全部金融機構人民幣各項貸款餘額54.79萬億元，同比增長15.8%，全年累計增加7.47萬億元。

　　12月末，主要金融機構及農村合作金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地産貸款（房地産貸款包括房地産開發貸款、購房貸款和證券化的房地産貸款）餘額10.73萬億元，同比增長13.9%，比上年末回落13.5個百分點；全年累計增加1.26萬億元，同比少增7704億元，全年增量佔同期各項貸款增量的17.5%，比上年水平低9.4個百分點。

　　12月末，地産開發貸款餘額7680億元，同比下降7.9%。房産開發貸款餘額2.72萬億元，同比增長17.1%，比上年末低5.9個百分點。

　　12月末，保障性住房開發貸款餘額3499億元，全年累計增加1751億元，佔同期房産開發貸款增量的50.1%，比年初水平提高31.7個百分點。