文章摘要：中國房産行業的黃金十年已經過去，以後將是白銀三十年，三十年過後才會是銅鐵時期。但我認為房産市場低谷後將會暴漲，迎來一個前所未有的景象，在未來五年將會翻一番。

　　房地産低谷後或將暴漲

　　中國房産行業的黃金十年已經過去，以後將是白銀三十年，三十年過後才會是銅鐵時期。但我認為房産市場低谷後將會暴漲，迎來一個前所未有的景象，在未來五年將會翻一番。

　　整體的中國樓市，還有三十年的高速增長時期，還有白銀三十年。我一直有一句話，房地産黃金十年結束了，我説從白銀三十年開始，還有青銅五十年、黑鐵一百二十年，只要有人類就會有對房地産的需求。

　　從房價構成來看，組成房價總成的諸多因素，建安成本、人工工資、土地成本和稅費，哪個能降？理論上還有活動餘地的就是土地的價格，而近期出臺和即將出臺的土地管理法規和拆遷法規，都會導致拆遷成本更高，拿地更貴。

　　稅費能減少嗎？現在看來沒有跡象，即使減免部分，也不足以導致房價的根本變化，而建材、人工等費用都是一路看漲，降價又從何而來呢？

　　1998年房地産市場化改革，但真正開始是在2003年，不到十年的發展歷程，補的是50年的欠債。再就是前期有過大規模的福利分房，還有土地改革，實際上大部分老百姓都有了住房。自有居住率農村93%多，城市88.2%，水平相對比較低。

　　房地産的發展是城市化大規模拆遷，給居民回遷房、拆遷房，給現金或房子的補償，城市居民並不缺房，而且很多居民都有三四套房。