新華網西安１月２２日電（記者 姜辰蓉）最新發佈的《２０１１西安商品房市場發展報告》顯示，由於限購政策對住宅市場的限制，西安商辦物業銷量實現了迅速的膨脹。２０１１年３月至１２月，西安商服用房成交面積同比上年同期增長２１．２５％，寫字樓成交面積同比上年同期增長７．２３％。

　　據西安房地産信息網數據研究中心數據顯示：限購後１０個月，商服用房銷售佔比由２０１０年同期的月均５．６９％提升到了１０．４９％，寫字樓銷售佔比由２０１０年同期的月均４．１５％提升到了７．１５％；２０１１年３月至１２月，商服用房成交面積同比２０１０年同期增長２１．２５％，寫字樓成交面積同比２０１０年同期增長７．２３％。

　　分析人士指出，眼下西安樓市供需雙方對峙、博弈在持續地加劇，當前，西安樓市商辦物業存量已經達到高位。截至１２月末，西安商服用房為３６６．３３萬平方米，寫字樓為１３２．１９萬平方米，商服用房和寫字樓的存量去化週期分別為４６．９７個月和２４．５３個月。

　　報告顯示，近幾個月，西安商辦物業供量已明顯放緩，市場存量去化週期也有所縮減。但業內人士表示，就現狀來看，由於限購後很多開發商轉入不限購的商辦物業，其開發量得到了持續的積攢，而眼下在整個樓市都不景氣的情況下，商辦物業供銷已嚴重失衡，以目前的情況來看，商業地産未來銷售情況堪憂，銷售壓力仍然十分巨大。