根據北京建委網站統計數據顯示，截止到12月27日，今年北京商業寫字樓簽約合計為19643套，同比去年下調了19.9%；但是成交單價則繼續大幅上漲，達到了26347元每平米，同比上漲了18.9%。北京商業地産市場2011年新增供應量持續放大，呈現穩步增長態勢。受寫字樓市場向好的影響，越來越多的發展商將目標轉向寫字樓市場。地方政府也不失時機的增加了商辦用地的供應力度，寫字樓投資建設與前幾年相比出現了大規模的增長。

　　截至11月，2011年北京新增辦公物業27591套，寫字樓供應量已達284.84萬平米，與去年同期相比增長近一倍，漲幅達92.97%。

　　租金方面，2011年北京寫字樓市場始終處於供小于求的趨勢。標準型寫字樓租賃市場火爆，租金水平始終保持高位並持續穩步上漲。

　　位於北京第二CBD的融科望京産業中心自2011年底發售以來，單月銷售額突破3億大關，商業寫字樓投資發展前景可見一斑。如此利好環境之下，寫字樓如何保持持久的發展潛力，除了區位優勢、交通優勢、配套設施和整體設計風格等因素之外，當前被推到風口浪尖的就是寫字樓的運營管理能力。

　　縱觀如今高端寫字樓市場，硬體水平都比較高，不少有實力的開發商，聘請世界知名的設計師，採用先進的技術和理念，建造出標新立異的高級寫字樓，但是最好的硬體卻抵不過運營帶來的貶值，很多這樣的寫字樓在數年後即出現“效益遞減”狀況，即租金水平、業界口碑逐年下降。所以一個高品質的運營管理公司非常重要，否則一個細節的不足就可能讓優質客戶拂袖而去。融科的運營管理包含物業管理和資産管理，如“能源管理與環境管理”、“辦公樓維護與運轉”、“應急準備”、“員工培訓”、“租戶滿意度”、“社區關係”、“政府公關”等諸多方面。這是融科採用國際運營管理標準，加以自身經驗創制的完善體系。不僅能夠提升寫字樓的物業管理水平和服務水平，鞏固和吸納優質租戶，還能促使寫字樓的硬體維護和更新，全面提升寫字樓的價值，確保寫字樓的保值、增值。例如融科資訊中心建成已有十年之久，但出租率基本飽和、租金收益連連攀升，堪稱行業奇跡！由此可見融科望京産業中心必將繼續沿用甚至改革創新這種可持續發展的運營能力，搶佔商業地産市場的第一高地。