新浪樂居訊(編輯 劉乾超)2011年，北京市新建普通住房市場綜合採取了限購等房地産調控措施，政策效果明顯。據樂居統計，去年北京新房成交量創造新低，自限購之日實施起至今年1月16日，北京市新建普通住房簽約81837套，相比2010年2月17日至2011年1月16日簽約100197套下跌18.32%。

　　年初，北京市市長郭金龍向市人大作政府工作報告時表示，北京將貫徹中央宏觀調控政策，堅持房地産調控。2月，樓市調控15條細則出臺，限購措施上馬。在這一年間，保障房發展提速，資金監管嚴格，經過調控，居民首次購房比重接近90%，投機和投資性購房得到遏制。定價過高、漲幅過快的區域和項目開始由畸形態勢回歸。

　　追究新房成交量萎縮的原因，限購政策的實施首當其衝。由於限購，購房資格門檻被大大提高，購房需求被強行壓制。2月17日至3月16日，限購實施後首月新房成交量為3857套，相比2010年同期4724套下跌18.35%，3月17日至4月16日，新房成交量為5941套，相比2010年同期15206套大跌60.93%。據調查顯示，原本貢獻北京樓市超過三分之一總成交量的外地購房需求受限購影響下，成交量大跌七成以上。

　　其次，限貸政策持續收緊。從下半年開始，首套房貸利率上調，部分銀行按照基準利率1.1倍執行。樂居統計數據表明，在5月17日至8月16日新房成交量較2010年同期有所上升後，8月17日至9月16日、9月17日至10月16日、10月17日至11月16日，新房成交量同比2010年連續三個月下跌40%以上。剛需無法入市，購買新房難度進一步提高。

　　樓市整體不景氣、前途不明朗的背景也使買房者意願持續走低。購房者在緊縮政策影響下，新房降價預期走高，觀望態度明顯。

　　偉業我愛我家市場研究院分析認為，由於2月之後“限購”、“限貸”政策嚴重限制購房需求，即使企業具備推盤動力，新增供應量明顯上漲，最終成交量下降在所難免；另外，隨著市場相對“供過於求”的積累，一手房存量已達近幾年來的高點，市場逐步呈現“買房市場”特徵，成交價格也在年底出現下調。