房地産開發投資額創下歷史新高 今年預計增速為約28%

　　2011年房地産投資增幅雖然明顯放緩，但是其投資總額依然創下了歷史新高，同比增長了27.9%。在限購、限貸、限價的“三限”政策下，全國平均房價漲幅明顯放緩，同比增長6.9%。

　　國家統計局昨日公佈的數據顯示，2011年全年全國房地産開發投資61740億元，比上年名義增長27.9%。“房地産開發投資額創歷史新高，部分是因為保障房投資大漲。另外主要也是2009~2010年大量供應的土地進入投資高峰期。”北京中原地産市場研究總監張大偉表示。

　　同時需要注意的是，房地産開發投資同比漲幅已經連續6個月回落下調，比前三季度回落4.1個百分點，比上年回落5.3個百分點。上海易居研究院預計全年房地産開發增幅將保持在28%左右的歷史偏高水平。

　　房價下行週期或較長

　　2011年，全國房地産開發企業完成新開工面積19.01億平方米，同比增長16.2%，增幅較2010年大幅回落24.5個百分點。2011年，全國商品房銷售面積10.99億平方米，比上年增長4.9%，增速比上年回落5.7個百分點，其中，住宅銷售面積增長3.9%。商品房銷售額59119億元，增長12.1%，增速比上年回落6.8個百分點，其中，住宅銷售額增長10.2%。

　　雖然銷售面積同比依然上漲，但已是近年來的最低漲幅，而且其中如果剔除保障房供應的增加量，實際與2010年相比基本持平。

　　統計顯示，2011年商品房平均銷售價格為5381元/平方米，比2010年增長6.9%，增速回落了0.6個百分點。“預計這次房價下行週期將相對較長，預計2012年三季度前後將出現負增長。”上海易居研究院高級研究員蘇艷表示。

　　2012年房地産

　　難言全面復蘇

　　國家統計局數據顯示，2011年12月份，國房景氣指數為98.89，連續7個月下滑，創下了近28個月以來的新低。影響房地産開發景氣指數下滑的一是資金壓力增加，信貸收緊，二是限購，因為非限購城市的市場容量不大，絕對價格不高，明顯影響了開發景氣指數。

　　國家統計局數據顯示，全年房地産開發企業本年資金來源83246億元，比上年增長14.1%，增速比上年回落12.1個百分點。其中，國內貸款增長與上年持平，自籌資金增長28.0%。“代表房地産企業資金壓力的資金杠桿率已經達到了2.44的歷史低位，資金壓力目前來看空前。”張大偉表示。

　　楊紅旭認為，在中央堅持房地産調控政策不放鬆的形勢下，國房景氣指數仍將繼續下行，預計2012年三季度前後有可能會探明底部，這輪下行週期，將顯著超過上一輪。2012年國房景氣指數將處於100點以下，房地産行業難言全面復蘇。