繼前兩次放寬之後，上海的共有産權房申請門檻將迎來又一次調整。

　　“今年計劃將共有産權房申請門檻從家庭人均可支配收入每月3300元放寬到5000元。即當三口之家夫妻倆平均月收入在7500元以下，就可以進入到申請行列。”上海市市長韓正16日介紹。

　　此前，上海共有産權房(經濟適用房)申請家庭人均月可支配收入的標準已從試點期間的2300元，先後放寬到2900元、3300元。此外，人均家庭財産等相應標準也不斷下降。

　　門檻越放越低，保障範圍則越來越大。2010年，上海共有産權房在徐匯、閔行兩區試點申購，購房家庭不到2000戶。去年，上海在全市鋪開共有産權房申請，並大幅降低相關標準，受益家庭達到3.7萬戶。

　　上海官方微博“上海發佈”16日同步發佈共有産權房申請標準再次降低的消息，引發網友熱烈跟帖。

　　上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生説：“隨著標準不斷放寬，上海將有越來越多的工薪階層、青年人等進入到共有産權房的覆蓋範圍之內。”

　　他説，近年來，上海結合特大型城市的實際，探索建立健全符合自身特點的住房保障體系。隨著保障房的不斷加快建設，目前上海已初步建立由廉租住房、共有産權保障房(經濟適用住房)、公共租賃住房和動遷安置房(限價商品房)構成的“四位一體”的住房保障體系。

　　對低保戶、特困戶等，有廉租房“托底”；具有一定經濟條件但無力購房商品住房的，可申購共有産權房；包括外來常住人口在內的“夾心層”，可租住公租房；市政動遷、舊區改造的居民，則提供動遷安置房確保其改善居住條件。

　　除共有産權房外，上海其餘“品種”保障房的準入門檻也在不斷降低。比如，廉租房申請收入等標準根據城市“低保線”的變動連年調整；去年年底啟動供應的公租房對申請者均不設“戶籍線”和“收入線”。

　　“很高興，我校一些沒有上海戶籍的年輕教師也能成為城市保障房的受益者。”華東理工大學黨委副書記馬玉錄説。華東理工已成為上海首批市籌公租房“馨寧公寓”的“單位租戶”。

　　專家指出，上海“四位一體”的住房保障體系，兼顧了戶籍人口和外來常住人口的住房困難，兼顧了住房困難的階段性、長期性等不同特點，並兼顧了暫時住房困難的解決和未來可支付能力的培養。

　　比如，根據目前規定，共有産權房的申購者以明顯低於市場的價格獲得住房60%或70%的産權。一旦購房家庭想進一步借助市場改善居住條件，可在滿規定年限之後，將其擁有的産權出售(政府擁有優先回購權)，以獲得房地産業發展帶來的合理收益，並逐步增強商品住房的可支付能力。

　　上海市人大代表、上海市房地産科學研究院副院長徐益超指出，隨著共有産權房大量入市，完善準入和退出機制的重要性將日益緊迫突出，應不斷加強申購審核、售後監管和後期退出等工作，壓縮利益空間，確保保障房資源的循環利用。還有專家建議，通過公積金、房貸等方面的政策創新和傾斜，切實幫助解決住房困難家庭購買共有産權房的資金難題。（記者 葉鋒 魏宗凱）