房地産集合類信託進入償付高峰

　　2000多億房地産信託今年到期

　　專家認為兌付風險總體可控

　　實習記者 趙東東 北京報道

　　隨著限購、限價和信貸緊縮，房地産信託成為不少開發商的“救命稻草”，但風險也逐步顯現。中金公司一份針對房地産信託專題分析報告顯示，2012年預計房地産信託到期規模2234億元，總還款額約2500億元；2013年預計到期規模2816億元，總還款額約3100億元。

　　接受記者採訪的業內人士表示，針對單個地産項目或低資質開發商的信託産品可能率先出現兌付風險，但房地産信託多為流動性風險，兌付風險總體可控。

　　中金公司報告稱，從2012年開始將是房地産集合類信託的償付高峰，第三季度到期規模約1000億元，其他季度到期規模350億至500億元。其中3月份是小高峰，到期規模約220億元；7月起至9月是到期大高峰，每月平均在300億元以上。

　　房地産信託兌付資金以樓盤銷售回款為基礎，但在現有的限購、限價和限貸等調控措施下，房地産商銷售回款速度放緩，難度增加。同時，銀行借貸、資本市場融資等籌資渠道受阻。對於即將進入集中兌付期的房地産信託而言，各種不利因素加劇了兌付風險。

　　對此，北京大學房地産金融中心主任馮科對《經濟參考報》記者表示，房地産信託兌付風險確實存在，但房地産信託在整個地産融資額度中佔比不大，不會造成大範圍影響。

　　中國人民大學信託與基金研究所所長周小明也對記者表示，對於房地産信託，不排除個別項目出現流動性風險，但只要房地産業不大起大落，總體風險是可控的。