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房産稅或將加快出臺?

發佈時間:2012年01月13日 10:40 | 進入復興論壇 | 來源:南方日報 | 手機看視頻


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  1月7日,在住房和城鄉建設部召開的機關工作會議上,住建部部長姜偉新要求密切關注房價走勢,及時研究分析原因;繼續加快個人住房信息系統建設,保證在今年6月末前實現40個主要城市的聯網。住建部相關人士表示,聯網後,同一權屬擁有人名下在40余個不同城市的房産將得以“一併查詢”,異地購房的資金流向、程度、走勢將可“統一監控”,異地炒房行為也有望得到遏制。

  對於該動向,房地産業內實際上高度敏感和關注。在經歷了去年的持續政策壓制後,任何新的政策舉措,都被視作可能壓垮駱駝的“最後一根稻草”。對於房産稅這一敏感話題,更是業內矚目的重中之重。

  在不少業內人士看來,過去出臺的政策行政指令色彩太強,對於目前已較為成熟、更注重市場手段調節的房地産市場來説,可説是格格不入。經緯行研究中心人士就表示,自2010年以來連續出臺的多重調控措施,其疊加效應在2011年下半年開始逐步顯現。對市場影響最大的“限購令”,通過直接抑制住房需求,從而減少交易量,迫使發展商下調價格。這一行政性手段,短期內讓房價回落,但同時也傷害了房地産市場的合理需求,對於整個行業的發展造成較大影響。因此,限購令並不適合作為房地産市場調控的長期手段。

  分析人士表示,而房産稅作為一種可持續的有力調控手段,受到了越來越多的關注。2011年上海、重慶兩市試點房産稅改革,12月召開的中央經濟工作會議也明確提出“推進房産稅改革試點”。而房産稅計稅的核心就是家庭的住房套數和面積,在目前信息不全的情況下,無法在全國範圍內對多套房産擁有者實施調控。個人住房信息聯網顯然將推動房産稅改革的進度。而在多數城市的個人住房信息系統上,除了住房信息,也預留了公安、民政、稅收、證券等數據端口,為未來制定更為準確的調控政策做好準備。預計隨著住房信息聯網的完善,房産稅開徵或將全面鋪開,新一輪調控週期或將開始。

  展望2012年,在本輪調控尚未結束、房産稅又將出臺的背景下,選擇合適的發展方向對房企顯得尤為重要。分析人士就對筆者表示,通過對近年政策環境的解讀,住房信息聯網後,房産稅或將加快出臺,新一輪調控週期或將到來。房企更應吸取本輪調控的教訓,提高對政策的敏感度,及早對發展戰略、佈局結構、産品結構等進行調整。只有這樣,才能在2012年的困境中破冰前行。 (李廣軍)

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