走進2012年，2011年年末聲勢浩大的促銷活動暫告一段落，不少開發商正在期望著來一波春季行情。特別是1月9日的廣州政協會議上，幾位房企大腕放言明年不降價的消息更是讓 “買還是不買”的購房者，倍感糾結。然而，果真如此嗎？

　　實際上，對於2012年的房價預期，認為“會降”的遠遠多於 “不會降”的。就在廣州地産大腕放言“不降價”的前一天（1月8日），300多個開發企業老總在中國地産領袖年會面對記者的鏡頭坦言，今年的房價還會降！至於降多少，四大行掌門人的初步預期是：不會下降30%。

　　廣州的房地産市場，向來以穩健著稱。然而，覆巢之下，豈有完卵？從其年末多個樓盤加入降價潮的陣勢來看，在這一輪調控中，廣州難以獨善其身，當前言底，更是為之過早。筆者再仔細查看了幾位房企大腕在政協會議上講話發現，其實並沒有一個直言房價不會降，而是用“未來一年是很複雜的一年”、“房價升跌和政府調控政策有關”等回答曲線應對。

　　從近期的中央經濟工作會議和金融工作會議上可以發現，溫總理如今有兩大願望：降房價、升股價。股市在反彈的路上，而樓市調控政策鐵腕依舊，沒有鬆動跡象。

　　各種數據表明，2012年房價下降的可能性遠遠高於上漲的可能性。一是庫存居高不下。易居最新報告顯示，截至2011年12月底，京滬深穗等10個典型城市新建商品住宅存銷比為14.4，再度創下近兩年來的新高。二是開發商資金鏈緊張，而債務償還高峰將於2012年來臨。

　　在這種情況下，不是比誰價格穩，而是比誰能夠賣得動。雖然，暫時擺脫了業績壓力的開發商喪失了年尾“降價回款”的衝動，但是沒有一個誘人的價格，將很難撬動深陷觀望情緒的市場需求。

　　當然，2012年，並非沒有轉機。首先是政策已經到底，各種利空似乎暫告一段落，而地方政策有強烈的鬆動意願；二是狹義貨幣(M1)觸底反彈。根據經濟規律，一般M1觸底反彈後，房價會在滯後數月止跌回升，但是這需要一個過程。而房産稅標誌著，政府對房地産投資性需求的持續打壓姿態。

　　而今，大家都在等：開發商在等著年後兩會的風向，購房者在等著房價的底部。而等不等得起，則要看自己的需求和籌碼。