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房價現在言底為之過早

發佈時間:2012年01月12日 08:06 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報 | 手機看視頻


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  走進2012年,2011年年末聲勢浩大的促銷活動暫告一段落,不少開發商正在期望著來一波春季行情。特別是1月9日的廣州政協會議上,幾位房企大腕放言明年不降價的消息更是讓 “買還是不買”的購房者,倍感糾結。然而,果真如此嗎?

  實際上,對於2012年的房價預期,認為“會降”的遠遠多於 “不會降”的。就在廣州地産大腕放言“不降價”的前一天(1月8日),300多個開發企業老總在中國地産領袖年會面對記者的鏡頭坦言,今年的房價還會降!至於降多少,四大行掌門人的初步預期是:不會下降30%。

  廣州的房地産市場,向來以穩健著稱。然而,覆巢之下,豈有完卵?從其年末多個樓盤加入降價潮的陣勢來看,在這一輪調控中,廣州難以獨善其身,當前言底,更是為之過早。筆者再仔細查看了幾位房企大腕在政協會議上講話發現,其實並沒有一個直言房價不會降,而是用“未來一年是很複雜的一年”、“房價升跌和政府調控政策有關”等回答曲線應對。

  從近期的中央經濟工作會議和金融工作會議上可以發現,溫總理如今有兩大願望:降房價、升股價。股市在反彈的路上,而樓市調控政策鐵腕依舊,沒有鬆動跡象。

  各種數據表明,2012年房價下降的可能性遠遠高於上漲的可能性。一是庫存居高不下。易居最新報告顯示,截至2011年12月底,京滬深穗等10個典型城市新建商品住宅存銷比為14.4,再度創下近兩年來的新高。二是開發商資金鏈緊張,而債務償還高峰將於2012年來臨。

  在這種情況下,不是比誰價格穩,而是比誰能夠賣得動。雖然,暫時擺脫了業績壓力的開發商喪失了年尾“降價回款”的衝動,但是沒有一個誘人的價格,將很難撬動深陷觀望情緒的市場需求。

  當然,2012年,並非沒有轉機。首先是政策已經到底,各種利空似乎暫告一段落,而地方政策有強烈的鬆動意願;二是狹義貨幣(M1)觸底反彈。根據經濟規律,一般M1觸底反彈後,房價會在滯後數月止跌回升,但是這需要一個過程。而房産稅標誌著,政府對房地産投資性需求的持續打壓姿態。

  而今,大家都在等:開發商在等著年後兩會的風向,購房者在等著房價的底部。而等不等得起,則要看自己的需求和籌碼。

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