■一些房地産開發商面臨資金短缺壓力 本報記者 陳意俊 攝

　　元旦假日剛過，《人民日報》發文稱“我國具備避免房地産硬著陸的有利條件”，繼續為今年樓市調控從緊“吹風”。

　　據中原集團研究中心預計，在政策風向從緊的情況下，房地産調控有望從全面打擊改為重點打擊，鼓勵消費、抑制投機的精準度有望提高。在市場依舊低迷格局下，上周綠城宣佈出售其項目股權，以緩解資金壓力。

　　適度調整調控方式

　　1月4日，《人民日報》發文稱“我國具備避免房地産硬著陸的有利條件”，繼續為今年調控從緊“吹風”，但同時提出“以‘鼓勵消費、抑制投機’為目標，適度調整房地産調控方式”。前一週，住建部部長姜偉新也提到“支持居民合理購房需求，優先保證受此購房家庭的貸款需求”。中原集團研究中心預計，未來房地産市場調控有望從全面打擊改為重點打擊，積極鼓勵合理的消費，更精確地抑制投機性的需求，將成為政策微調的方向。

　　在房價下行趨勢不減，貸款額度依然較為緊張的情況下，購房者觀望和“看跌”房價的預期依然較強。受此影響，上周主要城市的新房合計成交量環比降幅超過兩成。2012年元旦節日期間（1月1-3日），恰逢全國氣候大範圍降溫，各地新房市場也普遍陷入冷清，天津和青島的成交量同比降幅近七成，北京和上海的同比降幅也超過四成。隨著新房降價的蔓延，二手房價格下行趨勢也已經形成。

　　據中原領先指數系統顯示，12月的六大城市二手住宅指數呈現全線下跌，二手住宅價格指數最為堅挺的廣州也首度轉入下跌。中原集團研究中心表示，目前二手住宅價格的下跌對成交量的帶動尚未奏效，短期內二手住宅市場仍將維持價跌量滯的態勢。

　　標桿房企資金“吃緊”

　　上周，各大型房企陸續公佈了2011年12月的銷售業績情況。受2011年市場低迷及開發商項目佈局等因素的影響，在已經公佈業績的標桿房企中，僅恒大超額完成了2011年的銷售目標，個別房企年度銷售目標完成率僅為六七成。面臨資金鏈和銷售目標的壓力，12月部分開發商加大了降價力度，取得較好的銷售業績。綠城通過對部分樓盤的大幅降價帶動了銷量，12月的銷售面積及銷售金額環比11月均有接近50%的漲幅。

　　在市場維持低迷、資金壓力日益加重之形勢下，出售項目股權已成為緩解財務困境的方式之一。上周，綠城宣佈轉讓其杭州蘭園、上海東海廣場等四個項目的股權，獲得股權轉讓收入約3億元，加上此前綠城轉讓上海外灘證大地塊項目10%股權所獲得的收入，綠城通過股權出售總共約獲得13.35億元，部分緩解了其現金流的壓力。

　　中原集團研究中心認為，由於未來市場銷售低迷的格局一時難以明顯改觀，預計或將有更多開發商不得不大幅降價促銷，或出售項目股權，以應對資金短缺壓力。