2011年樓市在嚴厲的調控下市場成交量始終處於低迷狀態，據我愛我家門店反饋，自2012年元旦以來二手房成交量不但沒有起色，而且呈現走低趨勢，與元旦之前相比日均成交量下滑近兩成，同時店面諮詢量、房源約看量也均有5%-10%左右的下滑。我愛我家郭燕介紹，受“樓市淡季”效應、市場觀望氣氛依然較濃，以及開發商尚未進一步加強優惠措施力度的影響，預計元旦至春節前市場活躍度將大幅下滑，成交量漸入冰點。

　　元旦後市場持續冷清 日均成交量環比下降兩成

　　根據我愛我家二手房成交數據顯示，元旦後二手房日均成交量環比下滑兩成左右，尤其是元旦期間二手房日均成交量延續了2011年“五一”小長假以來二手房成交逐漸走低的趨勢，並成為近幾個小長假中的最低值。

　　此外，反映市場活躍度的房源約看量和店面諮詢量方面，與元旦前相比均有5%-10%左右的降幅。今年元旦以來市場活躍度大幅降低，日均成交量整體呈現走低趨勢，市場表現冷清，加之春節臨近，樓市“傳統淡季”將要發揮效應，市場活躍度將繼續走低。

　　購房者強烈預期房價下降 春節前成交量逐步冰凍

　　除今年“元旦”恰逢春節所在的傳統淡季，成交量受“淡季效應”影響整體走低之外， 2012年樓市調控不放鬆的基調逐漸明確，使得購房者對於未來房價下降的觀望逐漸增濃，以及元旦以來開發商沒有推出新的優惠措施，購房需求難以繼續釋放，均使得元旦以來市場活躍度大幅下降，成交量隨之減少，樓市逐步遭遇“冰凍”。

　　一方面，當前市場觀望氣氛依然較濃。2011年國家進行了深度的調控政策，致使部分區域房價鬆動，購房者觀望壁壘形成並難以打破。加之歲末年初的關鍵時期，國家針對2012年的調控不放鬆的態度使得購房者對未來房價繼續下降的預期強烈，觀望情緒難以緩解，因此短期內市場的活躍度不會大幅提升。

　　另一方面，開發商優惠措施未見升級，購房需求難以繼續釋放。去年“金九銀十”銷售旺季至年底時段，開發商推出了一系列逐步升級的優惠措施，吸引部分購房者關注。然而今年元旦以來大部分的在售項目都延續了之前的營銷措施，優惠力度並未持續升級，且新開盤項目有所減少，均使得購房者對於整體市場的觀望情緒更濃。

　　我愛我家郭燕認為，元旦小長假樓市遭遇“冰凍”，致使購房者觀望態度難以轉變。而隨著春節的臨近，淡季效應將更加明顯，因此市場活躍度持續低迷的現象或將延續至春節前。(記者 馮丹丹)