130城市土地出讓金同比銳減

　　大連降59.7% 北京降37.9% 上海降16.7%

　　中國指數研究院數據信息中心最新監測數據顯示，截至2011年12月28日，全國130個城市土地出讓金總額為18634.4億元，同比減少13%。成交量減少和成交單價下降是住宅類用地出讓金減少的主要原因。

　　土地出讓金收入前十名的城市出讓金累計達7764.3億元，佔130個城市總額的42%，這些城市主要是經濟發達城市、沿海及省會城市。與2010年上榜城市土地出讓金均同比大幅增加相比，2011年上榜城市多數同比減少。其中上海土地出讓金1260億元，同比減少16.7%；北京土地出讓金1019.3億元，同比減少37.9%；大連土地出讓金529.1億元，同比減少59.7%。

　　記者了解到，在持續了一年高壓調控與監管措施下，2011年全國土地市場整體呈現低迷狀態，以住宅類用地市場表現尤為明顯。開發商存量高、資金鏈緊張，整體拿地熱情不高，全國各大中心城市成交量、成交單價下跌，溢價率持續走低，各地緩拍、流拍現象屢見不鮮，土地市場進入名副其實的“寒冬期”。

　　2011年土地市場成交全年走勢呈倒“V”型，儘管年底土地供應增加，但是四季度地塊流拍、延期不斷，成交萎靡，11、12月明顯減少，降幅分別達48%、61%，成交量進入全年低谷。

　　在成交萎靡的同時，土地成交價格也呈現回落態勢。2011年全國130個城市土地成交樓面均價1061元/平方米，同比下跌16%；其中住宅類用地1473元/平方米，同比下跌12%。

　　對於土地市場冷清的原因，北京中原地産市場研究部總監張大偉分析説，一方面，新房銷售受阻，庫存大漲，已經出讓的土地頻頻延遲開工已成為房産商無奈的選擇；另一方面，資金壓力較大，目前開發商能夠利用的大部分融資渠道幾乎都已被政策堵死，全行業已經入冬，在這種情況下，現金為王，使得土地市場愈發冷清；此外，土地價格並未明顯降低、政策預期依然趨緊也是造成全國土地市場趨冷的原因之一。

　　中國指數研究院認為，在嚴峻的市場環境及政策環境下，即使政府加大土地供應，也難以激起開發商拿地的熱情，土地市場的復蘇有待時日。