經過2011年的慘澹之後，廣州樓市昨日迎來2012年開局首日。本報記者昨日走訪市區多個樓盤發現，在此前降價潮風起雲涌的情況下，廣州樓市多個樓盤的大舉降價有暫時告一段落的趨勢，不少樓盤針對元旦小長假推出的特殊優惠幅度都不大。反而是不少剛需購房者又再開始伺機尋找入市的時機。

　　樓盤優惠名不副實

　　昨日，記者來到位於市二宮地鐵站附近的力迅時光裏銷售中心發現，現場銷售較為火爆。即使有多名售樓人員忙於為看房者做介紹，現場每個銷售代表至少也要為3名看房者介紹。“沒辦法，正逢元旦放假，加上我們推出的新年購房優惠，所以今天特別忙。”一名銷售人員稱。

　　然而，記者接觸多名售樓人員發現，各個銷售人員所講的“購房優惠”也各不相同。有銷售人員表示，樓盤昨天除了VIP客戶開盤即可享受8.8折之外，早期預訂的客戶可享受4萬元返現或9.9折兩種優惠，面積在100平方米以上的大戶型單位，均價低至1.7~1.8萬元/平方米。不過，另有銷售人員表示，現在2萬元／平方米以下的單位已經基本售完，現在在售的單位大多數均價都要2萬元／平方米以上。

　　而位於越秀區的東方文德廣場，現場人氣也較旺。經售樓處陳先生介紹，開盤售價為2.9~3.8萬元／平方米，均價3.3萬元，這是在此前3.5萬元／平方米以上的市場推廣價的基礎上，給出的“新年巨惠”。不過，記者發現，這一報價與其上周開盤時的報價幾乎沒有多少差別。

　　觀望市民佔大多數

　　有關數據顯示，廣州中心六區去年12月成交量有所上升，共有1208套，環比11月成交量904套增長超過33%。記者發現，在市區樓盤現場，由於總價較高，不少看樓客都是已經有一套房的改善型需求買家。雖然這些買家中觀望者依然佔據多數，但是也有不少人表示將擇機入市。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉分析，過去一年調控下來，儘管廣州的樓價跟前年比還是呈上升態勢，但這不過是調控下的強弩之末，樓價下降的趨勢已基本形成。到今年，除非政府放鬆調控，否則開發商很快就會陷入彈盡糧絕的境地。人們會發現：在2011年出現零星的開發商資金鏈困局，不過2012年大戲的冰山一角。2012年，房地産行業很可能迎來一次比2008年更大規模的洗牌事件。(記者賴偉行、劉冉冉)