6月的樓市，出現了幾個月來的首次上漲。與此同時，降價樓盤依然是銷售主流。在部分城市，6月的樓市“火爆”不僅體現在成交量，也體現在價格上。專家分析稱，“倘若出現全國範圍內的房價大幅度反彈，並不排除調控政策會繼續收緊。”7月7日，國務院總理溫家寶在江蘇常州市調研時強調，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。

　　六月樓市“反季熱銷”

　　自4月份呈現回暖跡象以來，武漢樓市一路持續發力，6月份成交量創下新高。

　　武漢市房管局7月4日發佈的數據顯示，當地6月商品住房銷售量不僅創下“限購”政策實施以來的新高，也是最近20個月的最高值。

　　同樣的情形在北京、杭州等城市也較為明顯。據透明售房網統計，杭州6月成交大幅反彈，直逼樓市最高峰2009年6月的成交量。北京中原市場研究部統計數據顯示，6月，北京新建住宅簽約套數為11983套，再次創下年內最高值，也是限購後的新高值。

　　“火爆”不僅體現在成交量，也體現在價格上。

　　中國指數研究院近日發佈的6月份“百城價格指數”顯示，全國100個城市的住宅均價結束自2011年9月以來連續9個月的環比下跌態勢，其中45個城市出現環比上漲。

　　比統計數據更能直觀反映市場現狀的是單個樓盤的銷售情況。7月3日，記者隨機調查武漢10家樓盤價格。其中，與一週前相比，降價樓盤1個，漲價樓盤5個。其中漲價幅度最大的每平方米上調了2400元。

　　“今年3月份開發商打折的力度很大，之後的優惠幅度逐漸減少，近期不少銷售較好的樓盤已開始上調價格。”武漢一知名房企副總經理姚澤春告訴記者。

　　中國指數研究院分析認為，在信貸放鬆及一些地方微調樓市政策的影響下，二季度以來，重點城市商品住宅成交量明顯回升，部分城市甚至出現了搶購的恐慌情緒，部分房企趁機提價，與“房價合理回歸”相悖而行。

　　可能引出新調控政策

　　“從目前的樓市銷售情況來看，僅僅是局部性回暖，尚不能斷定為全面性回暖。”中南財經政法大學房地産研究所所長張東説，房價在3%左右的上下波動，是房地産市場的正常現象。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，目前樓市的回暖主要依賴首次購房需求的釋放，這種力量會隨著時間衰減。下半年房價缺乏明顯上升動力，整體走勢仍將以穩為主，三季度後半段樓市成交量仍有再度陷入低谷的可能。

　　“倘若出現全國範圍內的房價大幅度反彈，並不排除調控政策會繼續收緊。”張東指出，如果三季度價格出現反彈，並且反彈的幅度超出市場承受範圍，可能會引出新的調控政策。“中央調控房價的決心非常堅定，調控政策將根據市場的動態變化適時調整，對於合理性住房需求和投資性需求，分別實施更精細化的政策措施。”

　　武漢億房網研究中心研究員陳龍認為，目前的購房主體以剛性需求為主，投資投機性需求尚未大量入市，對樓市價格的推動力有限。而且，許多剛需屬於恐慌性需求，並非實質性需求，房價並無大幅反彈的市場條件。

　　新華社記者 徐海波

　　業界分析

　　“下半年房價不會強勢反彈”

　　近兩個月來，一系列新的經濟刺激政策的出臺，央行接連兩次宣佈降息，以及全國多個城市的住宅市場出現“量價齊漲”的局面，使得人們再次對下半年房價的全面反彈，以及目前已取得的樓市調控成果將付之東流而産生擔憂。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，對樓市將全面反彈的擔憂是沒有必要的，6月份出現的恐慌性購房情緒更多的是由於人為因素誘導而産生的，沒有持續性。下半年，雖然全國各地方政府對樓市政策的微調難以避免，但是樓市宏觀調控的大原則不會改變；下半年購房需求總量將逐步萎縮，樓市整體供大於求的買方市場格局不會改變。胡景暉分析表示，7日溫家寶再次強調指出：“樓市調控不動搖，絕不能讓房價反彈。”年初至今中央對樓市不下十次的表態，以及堅決叫停多個地方政府觸及調控紅線的政策，表明了中央對樓市調控的堅定信心，所以，即使管理層出臺了一系列新的經濟刺激政策，並接連降息，但是對樓市的調控絕不會出現2008年底2009年初那種由限制買房到鼓勵買房的180度大轉變，因此，下半年的房價不會出現強勢反彈。

　　另外，從房地産商角度看，記者採訪的開發商多數對樓市持相對謹慎的態度。金地集團華北區域副總經理遇繡峰對記者表示：“雖然五六月份以來出現了成交量上漲的情況，但我們仍然保持謹慎樂觀的態度，認為市場價格不會出現大幅反彈，我們自己的項目也不會任意漲價。”新京報記者 劉狄

　　本地市場

　　6月北京別墅成交創新高

　　新京報訊 (記者劉狄)北京別墅市場繼5月成交量大漲之後，6月繼續維持回暖態勢。根據亞豪機構數據統計顯示，6月份北京別墅類産品成交351套環比上月增長22.7%，這一成交量也創造了調控以來別墅市場成交新高。

　　6月份北京別墅市場共有57個項目實現成交，環比上月增加5個。而有媒體報道稱，以北京最貴樓盤之一而聞名的釣魚臺七號院，近日售出了一套單價為16萬元/平方米的樓王級産品，這也是該項目今年售出的第一套房源。

　　從上半年的情況看，別墅市場5月和6月的成交量為上半年成交數據起到了決定性作用。數據顯示，2012年上半年，北京別墅市場共實現成交1144套，同比上漲40.1%。五月成交286套，6月成交351套，共計637套，佔到了上半年成交量的55.7%。

　　在價格方面，上半年別墅市場成交均價為24502元/平方米，同比下跌14.9%。有業內人士表示，從量價變化趨勢的對比當中可以看出，別墅市場成交量的大幅回暖，一方面是受到政策回暖以及整體市場回暖形勢的影響，另一方面也源自於市場本身的“以價換量”。

　　對於下半年別墅市場的發展趨勢，亞豪機構副總經理任啟鑫表示，“預計在傳統銷售旺季金九銀十期間，供應和成交均會達到最高峰。”

　　“堅持調控”聲音不斷

　　6月6日 住房和城鄉建設部重申繼續堅定不移地抓好房地産市場調控各項政策措施的貫徹落實。特別是嚴格執行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調控成果。

　　6月12日 國家發改委發表聲明，稱有媒體6月10日發表的題為《發改委人士稱地産鬆綁或是救市第二張牌》的報道純屬捏造。

　　6月14日 中國人民銀行發言人出面澄清“央行特急文件調整利率及其涉及房貸利率”一事，稱中央銀行和監管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導和審慎性監管。

　　6月14日 銀監會發表聲明稱，個人住房抵押貸款的風險權重為50%，與現行監管規定相一致。有媒體稱，銀監會降低了個人住房抵押貸款的風險權重，純屬誤讀。

　　6月19日 住房和城鄉建設部重申將積極配合金融部門，繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策。

　　7月5日 央行宣佈自7月6日起下調存貸款基準利率。與此同時，央行還對房地産市場作出明示：個人住房貸款利率浮動區間不作調整，“金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策，繼續抑制投機投資性購房”。

　　7月7日 國務院總理溫家寶在江蘇省常州市調研時強調，目前房地産市場調控仍然處在關鍵時期，調控任務還很艱巨。必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地産投機投資性需求作為一項長期政策，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。

　　新京報記者 劉蘭蘭

　　【業內聲音】

　　“房價的走勢還是看政府的調控政策，而所有政策中最有效的就是限購，如果取消限購，房價不排除暴漲的可能，所以後續的配套政策很重要。”復地集團總裁陳志華在7月7日的中國企業家論壇“2012中國樓市”討論會上表示。

　　“雖然樓市政策微調可能會繼續發生，但是房價短期上漲不會有太多機會，降息降低了購房成本，如果要買來自己住，現在是非常好的時機。”香港瑞安地産董事局主席羅康瑞在7月7日的“2012中國樓市”討論會上表示。

　　新京報記者 劉蘭蘭

　　作者：劉狄 (來源：新京報)