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新華網武漢７月９日電（記者徐海波）“樓市回暖”，一個差點被人遺忘的詞語，最近又重新成為熱門話題。
確實，從今年３月起，樓市的成交結構出現了微妙變化，市場需求呈現回暖跡象。一些統計數據也證實，成交量連續４個月飄紅。
實際上，早在年初，這種調控見底樓市回暖的聲音就從業內隱隱傳出。再伴隨著地方政府的頻頻微調，加上金融政策的步步放鬆，這種聲音愈加“猖狂”，越來越密集，並正發展成為業內的“主流”論調。
在一片嘈雜的回暖聲中，人們不再淡定。特別是購房者，對調控成效開始懷疑，對房價預期開始動搖。迷茫、擔憂、悲觀、恐慌，在購房者之間悄然蔓延。
的確，作為坐等降價的購房者，難免不對房價的報復性反彈充滿憂慮。即使，恐慌也可以理解。
但是，歷史不會簡單地重復。購房者在急躁的恐慌之餘，坐下來冷靜地想一想，就會看到：本輪樓市回暖自有其原因，與２００９年相比，不可同日而語。
其一，此輪“回暖”僅限于成交量大幅上升，而非價格的明顯上漲。
其二，相比過去，房地産消費結構已更加合理。回暖基於大量剛性需求的入市，普通商品房成為市場主力。而投資性需求、投機性需求依然被擋在門外。
其三，政策面沒有給房地産市場更多的寬鬆的空間。中央一再強調堅持房地産調控不動搖的決心是近些年少有的。
眾所週知，目前，調控政策的鬆緊很大程度上“決定”了樓市的走向。
如此看來，投資投機性需求必然將被長期擠壓，房價虛高不再擁有推動力。那麼，既然政策尚未見底，人們又何以斷定“價格觸底”？
事實上，目前的供求關係也決定了樓市觸底反彈的機會渺茫：一方面總量有限的剛性需求在持續釋放，使得後期購買力越來越小；另一方面，樓市庫存壓力依然偏大，政策從緊之下，“降價促銷”是開發商必定的經營法則。
在買漲不買跌的消費規律下，房價已開始出現上漲苗頭。這時，人們在期待著政府的喊話。喊話，也是一種調控。因為政府的調控決心，可以緩和市場的恐慌情緒，給焦慮的購房者吃上一顆定心丸。
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