央行在一個月內兩次降息，終於讓首套房貸利率有所鬆動。昨日，記者走訪多家銀行個貸部後發現，包括工行、建行等一直堅守首套房貸基準利率的大型銀行，開始針對首套房貸有條件地給出8.5折優惠。至此，北京地區首套房貸款利率8.5折已是主流。

　　現場：

　　“優質客戶”可獲8.5折優惠

　　“只要資質過得去，現在新申請首套房貸的客戶，利率基本都能打8.5折。”昨日下午，記者走訪馬甸橋附近一家建行網點，個貸部的一位客戶經理表示，在上周央行第二次降息後，建行的首套房貸利率有了明顯的放寬。“降息前，我行的首套房利率優惠基本都是9折，只有極個別的高端優質客戶才能拿到8.5折。降息之後，只要不是徵信記錄特別差，都能做到8.5折。”

　　今年以來，各家銀行紛紛放鬆了首套房利率優惠政策。一向“堅守”首套房貸按照基準利率計算的工行，終於也有所鬆動。

　　“目前我們銀行根據客戶資質不同進行不同定價，優質客戶可以享受8.5折。”崇文門附近一家工行網點的客戶經理表示，所謂優質客戶，一般對於職業、收入、信用等情況的綜合評級很高。

　　記者隨後走訪農行、招行、北京銀行、郵儲銀行、華夏銀行等多家銀行網點，發現只要沒有不良記錄，資質正常的客戶，基本都可獲得8.5折的首套房貸利率優惠。“對於有購房需求的人而言，現在確實是申請房貸的好時機。”一位股份制銀行個貸部人士表示。

　　分析：

　　7折利率難再重現市場

　　雖然央行此前明確，“個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍”。但近日來房地産市場的回暖和銀行維持利潤的訴求，都使得首套房貸利率7折優惠難以再現。

　　“北京樓市行情5月開始升溫，6月反彈跡象越來越明顯，交易量持續放大。”據貸款機構偉嘉安捷數據統計，6月份北京個貸交易量同比翻番，環比增31%。在銀行信貸額度總體寬裕的情況下，房貸規模也因此攀升。

　　“實際上，從降息以來，並未出現銀行貸款政策有進一步鬆動的現象，大部分依然維持之前的貸款政策，個別甚至因為存貸差變小，反而減少了折扣。”一家大型房産仲介研究員認為，雖然存款降息，但是很多銀行為了攬儲，按照上限提高了存款利率。在這種情況下，貸款降息依然維持8.5折，對於銀行來説，貸款的利率在明顯減少，存貸款的息差也明顯比之前減少，這都致使銀行的利潤明顯縮水。“所以，目前市場上暫時還未出現低於8.5折的折扣優惠，實際出現基準利率0.7倍的可能性更是微乎其微。”

　　展望:

　　公積金利率再降優勢減少

　　繼央行降息後，北京住房公積金管理中心也下調公積金存貸款利率。調整之後，5年期及以上購房貸款利率從4.70%調整到4.50%。對比調整前後的公積金月供，之前首套房80萬20年月供為5148元，降息以後為5061元，月供減少87元。

　　但是，隨著商業貸款的優惠幅度加大，公積金的優勢卻相應減小。

　　兩次降息之後，商業貸款5年期以上的基準利率打8.5折後為5.57%，和公積金住房貸款利率4.50%相比只有1個百分點的差距。而且，目前北京公積金貸款上限偏低，對在北京買房的首套房購房者的首付能力考驗很大。

　　據了解，北京自2008年年底將住房公積金最高貸款額度由60萬元調整為80萬元，至今尚未再做調整。如果在北京購買一套150萬元的住房，公積金貸款最高80萬元，購房者就需要支付70萬元的首付，接近總房款的一半，對很多剛需購房者來説壓力不小。

　　算賬

　　百萬房貸20年

　　8.5折省13萬利息

　　利率優惠對購房者來説無疑節省了一大筆利息。

　　央行再次降息後，房貸的基準利率為6.55%。如果以貸款100萬元20年還清來計算，等額本息的還款方式下，其月供為7485元，總利息為796447元。如果能夠打8.5折的話，那麼利率變為5.57%，月供為6918元，總利息也相應減少為660433元。相比基準利率，8.5折利率下，20年房貸月供每月減少了567元，總利息減少了136014元。（記者 楊汛）