新華網深圳６月１４日電 題：千人排隊購房重現深圳　“穩增長”下樓市將何去何從？

　　記者　趙瑞希

　　繼樓市成交量出現３月“小陽春”和“紅５月”之後，６月份“購房熱”持續蔓延。在央行三年來首次降息後，深圳更出現了久違的千人排隊購房場面。隨著新一輪“穩增長”措施的推出，以及流動性的逐步釋放，樓市究竟將何去何從？

　　深圳新盤迎來千人排隊購房

　　在“紅５月”的帶動下，深圳５月份共成交４０６７套新建商品住房，環比增加４１％，同比增長３９％，創下近一年內的新高。而步入６月，火爆銷售持續蔓延。

　　深圳市規劃和國土資源委員會數據顯示，６月１日至１２日，深圳共成交１９１２套新建商品住房，與去年同期相比，大幅上漲１８０％。這意味著，越來越多的剛需開始入市。

　　而８日央行３年來的首次降息又再度利好房地産市場。１０日，位於深圳龍華的萊蒙水榭春天項目第５期開盤，推出千余套住宅單位。開盤現場十分火爆，再現了輝煌時期千人排隊購房的盛況。“從上午１０點開盤到下午５點，有１３００多批客戶在售樓處進行登記，最終售出８２０多套房子，銷售率超過八成，認購金額約１６億元。”該項目營銷總監索忠誠説。

　　記者了解到，此次水榭春天第５期推出的戶型以９０平方米以下的小戶型為主，主要瞄準剛性需求。價格與去年６月降價１６％入市的該項目第３期持平，為每平方米２１０００元。

　　實際上，這並非今年深圳首個開盤首日熱銷案例。４月底，位於深圳梅林關口附近的星河盛世開盤首日推出近７００套住宅，當天銷售６００余套；而５月初，深圳寶安區的中洲中央公園開盤當天５００多套住宅就銷售一空。而北京、南京等城市也傳來了新盤銷售火爆的消息。

　　降息釋放利好信號　提振購房信心

　　針對近期樓市成交回暖以及千人排隊購房景象的再現，業內人士分析認為，一方面與當前房價進入僵持期有關；另一方面受降息影響較大。

　　中國綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁表示，排隊購房現象再現，顯示了市場的焦慮心態。一方面，樓市調控下，觀望心態促使剛需不斷累積；另一方面，經過前一輪降價，價格調整已進入僵持階段，並且近期樓市成交大幅回暖，對價格形成了支撐作用。“穩增長”政策的提出，預示著流動性將增強。雖然樓市調控政策不會放鬆，但“穩增長”政策的推出，讓不少購房者擔心房價再度下調的空間將縮小，因此急於出手購房。

　　“降息前，購房者觀望情緒比較濃，還在掙扎要不要出手。降息推了購房者一把，堅定了他們的信心，加速了購房決策時間。”萊蒙水榭春天項目的開發商深圳市水榭花都房地産有限公司總經理鄒翔説。

　　深圳市房地産研究中心主任王鋒説：“房地産市場缺少的不是需求，而是信心。”

　　廣州經緯房産諮詢有限公司分析認為，降息直接降低了購房者的購房成本，並且目前銀行房貸利率下浮空間也有加大趨勢，這相當於降價促銷，增強了購房者的支付能力，對於釋放剛需，恢復市場信心十分有利。

　　“穩增長”不松樓市調控　房價回漲乏力

　　國務院常務會議在提出“把穩增長放在更加重要的位置”的同時，也強調了“穩定和嚴格實施房地産市場調控政策”。

　　王鋒認為，這意味著，總體來看調控政策不會放鬆。為了“穩增長”，信貸政策會有所放鬆，這有利於釋放剛需。“但政策利好具有短期性，降息對於樓市成交的帶動在頭一兩個月裏效果會比較明顯，隨後刺激效應將被稀釋。”

　　但宋丁認為，由於宏觀經濟下行，為了“穩增長”，將強調投資拉動，降息和下調存款準備金率可能交叉運作，以進一步釋放流動性。“在這種情況下，雖然樓市調控政策不會動搖，但一些資金難免會通過各種形式流入房地産市場。３月和５月的成交表現已經確認了樓市回暖趨勢，如果成交量回暖勢頭超出預期，將促使房價止跌回升。”

　　然而，開發商和房産仲介公司均對後市持謹慎態度。萬科總裁鬱亮表示，雖然樓市成交出現了“紅五月”，但完全是靠降價換回來的。目前全國還有上億平方米待售商品房，即便按照５月份的銷量計算，也需要１１個月左右才能售完，因此後市並不樂觀。

　　廣州經緯房産諮詢有限公司認為，此前的成交低迷使得開發商的庫存量空前龐大，再加上負債率的攀升及融資渠道仍處收緊狀態，目前發展商不敢因成交回暖就輕易大幅提價，消化庫存、回籠資金仍是主要任務。並且，在限購限貸環境下，房價大幅上調很容易導致對價格敏感的剛需再度陷入觀望。因此，目前房價並不存在報復性反彈的基礎。

　　深圳中原地産認為，降息促使市場預期開始轉向，更多的剛性需求被激活，將推動成交的增長。但由於調控總基調未改，價格回漲仍舊乏力，未來價格將保持穩定態勢。