3月以來樓市成交量的反彈特別是“紅五月”的確立，開始逐漸在開發商拿地的積極性以及地方政府放量供地上反映出來。監測顯示，進入6月，20大重點城市土地成交平均溢價率達到14.6%。相比去年8月至今年5月低於5%的平均溢價率有了大幅提高。

　　●南方日報記者 盧軼 實習生 白慶虹

　　廣州6月出讓土地翻倍

　　前日，廣州番禺區攬核鎮的商住地塊正式出讓，折合樓面地價約為1690.85元/平方米，最終被凱德惠居以3.9918億獲得。此外，從廣州市國土和房管局公佈的土地出讓計劃來看，6月廣東計劃出讓土地達13幅，遠高於1-5月月均的6.8幅。此外還有消息稱，近期廣州還將舉行2012年經營性土地推介會。

　　不僅是廣州，6月全國不少地方土地市場都開始逐漸結束冷清的狀態。如上海土地交易中心共8幅經營用地集中競拍，吸引79家房企參與競拍，當中不乏綠地、佳兆業等大型開發企業。最終總成交金額26.74億元，總成交面積為38.08萬平方米。其中5幅地塊的溢價率超過20%，算上3幅底價成交地塊，當天土地出讓的整體溢價率也高達73%，嘉定新城D10-24地塊溢價率更高達驚人的435.5%。

　　另外如北京的兩塊多功能商業地塊採用招標形式出讓，也結束了近2個月的經營用地成交空白。位於通州運河核心區西海子棚戶區的這兩塊多功能用地以約3.45億元的總價成交，樓面價均為11800元/平方米，刷新了通州同類型土地樓面價的紀錄。而廈門、樂山、青島、成都等多個城市的土地溢價率均超過30%。其中，樂山在5月底成交的三宗住宅用地溢價率超過50%。

　　據鏈家地産監測的土地市場交易數據，今年6月份以來，全國20大重點城市土地平均溢價率達到14.6%，其中住宅平均溢價率為12.75%，商業用地溢價率為18.85%。而去年8月份至今年5月以來，這20大重點城市的土地溢價率均低於5%。

　　從開發商來看，不少大型開發商近期的確加快了抄底土地市場的步伐。萬科也在6月出手，9.41億溢價2000萬拿下南京南部新城地塊。

　　土地市場難言全面回暖

　　業內人士指出，土地溢價率短期內飆升得益於多種因素共同作用。一方面，此前在宏觀調控的背景下，開發商拿地熱情降低，土地市場跌入冰點，低溢價率成為市場常態，甚至不乏出現土地流拍。但5月樓市成交量的上漲使開發商回籠了部分資金，拿地底氣增強，開始著手投入補充土地儲備。

　　另一方面，各城市也相繼推出優質地塊，造成土地集中出讓。“土地市場供應量增多，房企融資到位，加上各地相繼出臺樓市微調政策和此前央行降準和降息，這些因素的共同作用累計促成了近期土地市場交易的火爆”。

　　知名地産專家胡廣東認為，土地市場的變化反映出最冷清的時期已經過去，土地市場將逐漸進入復蘇。開發商拿地的熱情也表現出對市場預期的樂觀態度。

　　但合富置業首席分析師龍斌也指出，“土地溢價率與地塊區位有直接關係，以廣州的實際情況來看，黃埔大道附近的土地溢價率統籌高達30%，而番禺等周邊地段基本維持底價成交。從企業的角度來看，企業對優質土地的需求量仍然比較旺盛，例如珠江新城周邊地塊由於地段優勢明顯，配套設施完善，目前均價已經高達17000元/平方米。可見即使同一城市，地段不同溢價率就有很大差別。”因此近期土地市場出現的高溢價率並能不完全説明土地市場已經回暖。

　　鏈家地産市場研究部陳雪則表示，儘管近期重點城市出現相對較高的溢價率地塊，但總體而言並未促進市場整體升溫，當前房企仍然普遍採用謹慎的拿地策略。