新浪財經訊 12月30日消息，據港媒報道，近來頻頻傳出房托基金收購商場的消息，繼領匯(823)於今年以17.6億元先後收購兩個大型屋苑商場後，置富産業信託(778)昨天也宣佈，以19億港元向大股東長實(001)及和黃(013)收購荃灣及北角兩家商場。

　　據香港信報報道，近來頻頻傳出房托基金收購商場的消息，繼領匯(823)於今年以17.6億元先後收購兩個大型屋苑商場後，置富産業信託(778)昨天也宣佈，以19億港元向大股東長實(001)及和黃(013)收購荃灣及北角兩家商場，有分析認為，連番收購純屬策略安排，並不是因為現時的商場“抵買”而入市。

　　置富産業信託宣佈，分別以12.5億及6.5億港元，收購位於荃灣青山公路的麗城花園商場物業，以及位於北角的和富中心商場物業。兩商場可租用的面積合共 45.7萬平方呎，是次收購將令置富産業信託的可出租總面積增加23%，並會為單位持有人帶來利益。根據截至今年6月30日止6個月的備考財務數據，已擴大物業組合的每基金單位分派將為13.66港仙，比目前組合的每基金單位分派12.80港仙上升6.7%。

　　收購將以置富産業可動用銀行融資及內部産生的資金支付，置富於今年先後兩次融資，分別為年利率為HIBOR(銀行同業拆息)加0.91%的9.7億貸款，以及年利率為HIBOR加2%的14億元貸款。收購完成後置富的負債比率將由20.1%升至26.3%。

　　未來兩區零售需求上升

　　置富主席趙國雄表示，麗城及和富兩個商場預期凈物業回報率分別為5.2%及4.8%，較集團其它商場約4.6%的平均回報率為高。他又表示，荃灣青山公路一帶及北角區陸續有新盤上場，未來兩區居民零售的需求將會激增，而兩商場的收購價亦較市場估值低約5%。

　　趙國雄又指，集團將會分期翻新兩商場，料于明年至後年開始動工，並且會重組商場內的商戶，預料兩商場經翻新及引入新商戶後，商鋪租金可錄得雙位數增長。他預料，麗城的翻新工程將會分作三期進行，約斥資6000萬元。

　　除了置富是次收購外，另一家主要房托基金(REIT)領匯(823)亦雄心勃勃，分別於今年6月以11.7億元，向南豐集團收購將軍澳南豐廣場商場，以及于12月22日以5.88億收購信置(083)旗下的將軍澳海悅豪園商場。

　　美聯工商鋪鋪位部董事盧展豪表示，房托基金頻頻收購，並非因為現時商場“抵買”，純粹由於基金的策略安排，如透過收購多個商場産生協同效應，或看好零售業發展等。關於未來的商鋪租金走勢，盧展豪認為，租金飛升的店舖主要集中在旅遊區，而各基金近期收購的商場主要集中在住宅區，料租金加幅只會隨通脹變動。