作者: 吳家順(內容由Quamnet提供)

　　昨天講到不同ＲＥＩＴ的租金比較，今天續談領匯（８２３）。若比較陽光及置富的商場，雖然租金水平相若，但領匯有一個優勢擁有的出租樓面規模大人他數倍，分批地進行改進及提升對整體收入影響甚少，翻新工桯完成後的租值又會再提高一些，明乎其實的人多好辦事。反觀其他若要翻新一個，佔其比列就很重。還有其計算方法有些出少，若加上這個調整，領匯似乎更加抵，但暫不詳談。

　　此外，假設經濟大倒退時，其實全城皆會面對租金下跌的的問題，領匯基數相對較細，可下跌的ｍａｒｇｉｎ反而較大型商場為低。

　　在財資市場方面，當市況淡靜時，領匯甚至可取代公用股成為資金停泊的地方，所以市淡之中又對領匯有相對的優勢及防守性，市況旺盛股價或短暫跑輸其他股份，但中線的租務收入又會得到提升從而令到可供派發的股息較高再支持股價。而且此股體現了較少衍生工具得來的穏定，跟期指牛熊賭局相映成趣。

　　至於資産質素及租務如何提升，筆者不班門弄斧了，各大國際投行皆已報告又報告。

　　各方面因素，都確立了領匯立於‘不跌之迷’的境地！當初招股時筆者義無反顧地從炒作角度，但未有細心研究落去，所以只作較中短線的持貨，註定走寶，那麼如今買咗不買呢？筆者認為此股不是用作短線圖利者杯茶，而是用作資本增長及穏定，所以維持半年前的原判，“最佳的投資方式，就是繼續月供，又或無故突然下挫時購入”。

　　最後，集團旗監商場之一的赤柱廣場翻新完成，並於今天１１月２５日舉行盛大的開幕典禮，各位不坊到場感受新派領匯商場的氣氛。