作者: 吳家順(內容由Quamnet提供)

　　１０月初筆者于本欄曾提出領匯（８２３）出現投資陷阱，因為當私人租務市場的租金也將見頂，租金回報太過低之時，領匯似乎也會受到牽連。

　　近來領匯又出了最新的業績，筆者簡短作出以下比較：

　　１）冠君産業信託（２７７８）旗下商場總可出租面積約３６萬平方呎，當中朗豪坊商場為最主力，其平均呢租為＄９８．４８元；

　　２）陽光房地産基金（４３５）旗下商場的可出租面積約４２萬平方呎，總平均數為＄４６．９０元，除將軍澳新都城一期及上水中心較為大型之外，其他皆為單橦樓的地鋪為主；

　　３）置富産業（７７８）是純商場ＲＥＩＴ，旗下總出租面積約１９８萬平方呎，總平均數為＄３０．３，主要一點的商場為將軍澳都會駅及沙田置富第一城；

　　４）而領匯的總出租面積為１１０７萬平方呎，總平均每月每平方呎租金為＄３４．２０元，若不計教育及福利的租金，經調整數為＄３６．９０元，翻新完成的樂富及赤柱廣場及黃大仙等都是主要地區，最平到最貴租金組別由＄１９．３元至＄４７．８元不同。

　　明顯地領匯商場相對地屬偏低水平，假如再跟其他大型商場比較，跟領匯的租金確實仍有一些距離，已進佔了領匯而有一定生意額的品種又不一定需要貴兩倍租回到一線地區，同時整體的客路有點不同，大型商場偏向於大牌子及新鮮感，這方面領匯確較為穏定程度亦較高。明天續談領匯。

　　筆者＜吳係講股－升級收費版＞己展露了不少期權的威力，近日更成功有條理，有邏輯地買入斬倉暴跌股中國煤層氣（５７８）而單日獲利５０％，很不錯，仍留少量注碼！