事件：

　　今天我們與臥龍地産的董秘馬亞軍會面，了解了公司的經營情況。

　　關注1：房地産是臥龍集團三大業務之一

　　臥龍控股集團有限公司創建於1984 年，經過20 多年的發展，集團現擁有臥龍電氣（600580）與臥龍地産（600173）兩家上市公司。經過二十載拼搏與奮鬥，臥龍集團從十萬元到近二十億元資産規模，從百餘平米租賃廠房到幾十萬平米的現代化自建廠房，從6、7 個人到3500 余名員工的專業隊伍，從簡陋設備到上千台套的自動化生産線，從單一産品到40 多個系列、3000 多個品種的完整産品系列，從仿製産品到擁有自主知識産權，從單一電機製造業發展到以電機和電源産業為主體，集房地産、金融投資為兩翼的綜合性集團公司。

　　關注2：房地産將在中西部産業發展中謀求收益

　　公司地産業務起步較早，從94 年開始涉足房地産開發，前身是上虞市臥龍房地産開發有限公司，2004 年8 月開始集團化運作，組建浙江臥龍置業集團有限公司，2007 年公司借殼牡丹江新材料科技股份有限公司上市，目前房地産業務是臥龍集團三大板塊之一。

　　公司目前的土地儲備主要集中在紹興地區、廣東清遠和武漢地區。公司一直以長三角和珠三角以及中西部的發達城市為目標區域，積極進行項目拓展。未來公司看好中西部地區的發展前景，將積極加大中西部地區的項目佈置權重。

　　公司目前的産品結構主要以毛坯住宅為主，未來將逐漸增加其他産品形式的比重，例如精裝住宅、商業和酒店等物業。精裝住宅方面，目前公司僅在天香華庭項目嘗試6、7 萬平米的精裝房，未來將會將精裝形式推廣到更多項目；持有型物業方面目前僅為少部分廠房，未來公司可能在清遠、武漢和青島增加商業、酒店等業態。

　　清遠項目體量較大，約130 萬平方米，其中包括一個8 萬平方米的商貿城（已出售）和一個8 萬平米的綜合商業（未來公司有意自持），目前公司已經成立營銷中心，內設招商部，將統一對商業地産的業態進行規劃，走訂單式地産的模式。青島和武漢主要酒店，未來公司有意招商運營。但公司同時也表示，未來仍然以開發住宅為主，商業地産僅是輔助。

　　東興證券：臥龍地産研究報告