近日，中央經濟工作會議明確了房地産調控的目標是促進房價合理回歸。昨天，北京市住建委相關負責人在做客首都之窗訪談時表示，北京市委市政府將儘快研究如何採取具體措施，促進房價合理回歸，具體政策將於明年出臺。同時，他表示，北京不會效倣其他城市，實行商品房限價令。

　　將研究措施促進房價合理回歸

　　市住建委委員王榮武介紹説，今年北京房地産調控的成效顯著。新建普通住房成交量佔總量的86%，均價比去年下降了6.3%。

　　對於明年的房地産市場調控，他表示，中央經濟工作會議明確給出的基調是促進房價的合理回歸，北京市委市政府也會儘快研究採取具體切實的措施，促進房價合理回歸，解決百姓住房需求的問題。

　　“我們想調控本身不是目標，調控是為了給老百姓解決住房創造一個更好的環境，一個市場環境，一個政策環境，更有利於居民購房住房。不管是房價下降還是市場更規範，都是我們長期的目標。明年這個政策一旦出臺，我們將向社會發佈。初步的考慮，應該是堅持房地産市場調控的不放鬆，不動搖，儘快研究措施促進房價合理回歸。”王榮武説。

　　北京引導開發商合理定價

　　上月，廣東省中山市出臺樓市的限價令，單套住房均價超過5800元/平米的一律暫不能成交。昨天的訪談中有網友提問，北京會不會效倣此種做法？

　　對此，王榮武表示，北京市不會效倣這種做法，“我們認為商品房市場總體上還是一個市場機制發揮作用的結果，我們採取的是引導開發企業定價的方式，而不是強制定價。作為商品的定價權還是在開發企業，但我們有一套價格監測評估機制，把真實的市場信息告訴開發企業，你這個區域、這個位置，價格應該是一個什麼樣的範圍。”

　　不贊成業主過激維權

　　近期一些樓盤降價，引起了一些購買價位較高的前期業主的維權。對此，市住建委相關負責人表示，對於業主反映的項目配套、工程質量等合理訴求，政府堅決予以支持。發現開發商有違規行為，將堅決處罰。同時，房屋買賣是一種民事行為，開發商應尊重業主的合理訴求，業主也應該正確認識房價變動的市場情況，雙方應通過友好協商來解決。不贊成業主採取過激的行為維護自己的權利。

　　今年北京的二手房成交量出現下滑，媒體也報道仲介機構出現關店潮。對此，這位負責人表示，去年北京二手房交易量為16.5萬套，今年預計會下降25%到30%。在市場交易量下降的情況下，仲介機構調整門店數量很正常。一些中小仲介或口碑不佳的仲介被市場淘汰，也促進仲介提高服務質量，對於百姓來説也是受益的。

　　追訪

　　住建委鼓勵開發商直接租賃

　　昨天，市住建委相關負責人在做客首都之窗時表示，明年將培育一些專門從事租賃經營的大型公司，通過一些優惠政策或支持，讓一些開發商資金願意投入到租賃房的建設上。因此除了公租房外，可能將來北京還會出現市場租賃房，目前具體政策正在制定中。

　　“鼓勵一些開發商或機構建完房子後不出售，而是持有，用租金作為投資收益。目前租房市場都是一對一的出租，"市場租賃房"則比較成規模，可以保證較長一些的租期，較穩定的租金。引導規範房屋出租。”這位負責人説。

　　這位負責人表示，目前北京的租賃市場比較穩定，9月份起租金已出現小幅回落。

　　統計局調查305家房企銷售

　　主要調查四季度投資情況新建商品房面積等

　　隨著調控的深入，北京的房地産市場出現變化，土地流拍、房價下降，這些已經引起官方關注。北京市統計局、國家統計局北京調查總隊日前表示，北京將對全市重點房地産企業的銷售狀況、資金情況等進行調查。

　　市統計局表示，今年前三季度，房地産開發投資增速逐季回落，商品房銷售面積低速增長，銷售價格過快上漲的勢頭得到有效遏制。近一個多月，房地産市場又出現了部分地區土地出現零成交，土地溢價率為近幾年最低，部分樓盤打折、降價等新情況。

　　統計局提出，此次調查的目的，是為了準確把握房地産市場的全年走勢，了解房地産開發投資與銷售發展趨勢。調查內容包括重點房地産企業四季度投資情況，新建商品房銷售面積、銷售價格情況，企業土地儲備情況，企業資金狀況，對全年房地産市場形勢的判斷和對當前宏觀調控政策的效果評價、政策建議等。調查範圍則是重點房地産開發企業聯網直報名錄庫中全部房地産開發企業，共305家。

　　調查還讓房地産企業提出2012年房地産市場的預測，以及對房地産市場宏觀調控的建議等。