實習記者 陳瑩瑩 香港報道

　　運用手中豐富的資金在內地抄底吸納土地儲備，這已是李嘉誠近年來屢屢得手的策略。

　　繼11月初斥資8.96億元人民幣拿到佛山一幅住宅及商業用地後，李嘉誠旗下的長江實業(下稱“長實”)及和記黃埔(下稱“和黃”)兩公司，于12月再次以19億元人民幣拿下大連西崗區一塊土地。兩個月內，李嘉誠拋出接近28億元在內地買地。

　　12月12日，長實地産投資董事郭子威在接受本報記者採訪時，一語道破其低吸高拋的策略，“長實未來將持續保持在內地穩健拿地的策略，但會靜待優質銷售時機”。

　　根據和記黃埔公告，長實及和黃各出資50%組成寶立發展有限公司，該公司斥資19億元拿下大連西崗區一塊總面積為14.3萬平方米的地皮。和黃負責大連項目市場推廣的發言人對本報記者表示，目前該項目仍未確定開發計劃，建築面積及項目具體規劃尚未落實。

　　“未來長實將專注于一線城市高端地産的開發及銷售，北京、上海、廣州仍然是長實拿地的首選。”郭子威表示，長實向來看好內地房地産業的潛力，預計2012年樓價會有緩慢的回升。

　　住宅商業並重

　　就在內地調控政策步步緊逼之時，長實在內地的樓盤銷售是否受到影響？

　　郭子威透露，2011年長實在內地僅有北京一高端住宅項目在售，預計廣州兩個分別位於蘿崗區及黃埔區的項目會在明年初推出。目前北京項目的銷售均價為3萬元/平方米，較三季度上漲約10%。在房價調控政策下，長實不會面臨任何資金鏈方面的問題。

　　和黃公告稱，大連西崗區土地在收購後，將發展成住宅及商用物業。

　　“按照以往慣例，和黃和長實將持有並租賃商用物業，出售住宅物業。住宅物業比例將會高於商用物業。” 交銀國際內地房地産業分析師何志忠對本報記者表示，公司通過引入商用物業去提升住宅物業的售價，在住宅物業完成70%工程後，通過預售將所有成本回流。這一商業模式很好地幫助集團進行資金鏈管理、未來商場的重整及對抗政策調控等問題。

　　長實發言人對本報記者表示，未來長實將獨立操作品牌，與和黃並行發展。長實主攻一線城市的高端項目，和黃專注于二、三線城市房地産開發。

　　“這一分工發揮了兩兄弟公司各自的優勢。”何志忠認為，一線城市拿地所需資金量大，困難及風險程度高，財大氣粗的長實作為主攻一線城市的對像是不二選擇。和黃在內地房地産業發展經驗豐富，專注于二、三線城市房地産開發能夠提高項目質量。

　　港資房企的春天？

　　事實上，除了長實及和黃，近期其他香港富商也頻頻抄底內地樓市。

　　12月9日，新世界發展主席鄭裕彤斥資14億港元購買上海實業旗下公司所持青島地塊50%權益。12月11日，香港富商葉英強以4.9億元，購買越秀地産下屬的廣州天河天匯城95%股權。

　　為何在內資房企減少拿地，紛紛低價售樓“過冬”的時候，港資房地産企業卻能從容拿地？

　　“港資房地産企業的經營模式是其制勝的關鍵。”世聯地産首席分析師王海斌對本報記者表示，一般港資房地産企業持有及用作銷售的樓盤各佔其項目開發50%的比例。與之相對，內資房企則一路遵循拿地、蓋房、賣房的商業模式，地價佔了開發商資金鏈的很大部分，資金需要不斷週轉。一旦銷售業績下降，資金流動性問題立即呈現。

　　根據Wind資訊數據，2011年1至10月，外商直接投資中國內地房地産合同項目數為358個，累計投資金額為211億美元，同比上漲16%。

　　王海斌指出，一線城市中心區目前一手房源已不見多，港資房地産商未來只能選擇城郊去投地。商業中心區的投資只能通過股權收購方式獲得。

　　不過，海通國際房地産業分析師侯淩中認為，現在遠沒到房地産商抄底的時候，預計2012年下半年才會形成房地産價格真正的底部。當CPI數據出現穩步下降，國家的調控政策才有放鬆的可能。