中廣網北京11月18日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，國家統計局網站剛剛公佈了10月份70個大中城市住房價格，與上個月相比，價格下降的城市有34個，持平的城市有20個。與去年同月相比，價格下降的城市有2個，比9月份增加了1個，漲幅回落的城市有59個。如何看懂這些數據？經濟之聲特約評論員、上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭來做評論。

　　主持人：從公佈的10月份大中城市住房價格來看，您如何看待樓市的走勢？

　　楊紅旭：10月份的數據表明全國的房價正式迎來拐點，這是新房價格下跌的城市數量第一次超過了上漲城市數量。也就是説，10月份全國70個城市新房（價格）下跌的城市是34個，上漲的是16個。這是自2009年3月份以來第一次出現整體性的房價下跌。二手房（價格）下跌城市有38個，上漲的城市只有13個。從這樣的數據可以表明房價拐點完全確立了，而且是4個一線城市（房價）集體出現下拐。

　　主持人：昨天銀監會發佈了2011年第三季度《中國銀行業運行報告》，提出要繼續強化房地産貸款的風險防控，這是不是意味著房地産商的資金鏈會更緊張？對於樓市來説意味著什麼？

　　楊紅旭：市場進一步降溫，不僅成交量持續下滑，價格也開始下跌，企業資金鏈日趨緊張。第一個問題是銀行業的。房價下跌之後，肯定會使房地産底盤和抵押物貸款出現風險。第二，可能要服從大局。如果樓市降溫比較厲害，甚至危及到經濟增長，可能會使房地産信貸有所放鬆，要關注內部的風險，還要看中央政府的調控力度。