臨近年底，銀行的規模和額度都基本用完，銀行在信貸上並沒有因為下調存款準備金而有所緩解，各家銀行對年底的信貸上都做出了不鼓勵、不支持的態度，有些銀行甚至對房貸進行了停貸，進入了冬眠期。

　　仲介 有銀行明確表示停貸

　　隨著房地産市場的不斷降價，銀行的信貸額度卻並沒有因此有所損傷。

　　“接近年底，很多銀行都明確表示要停貸，若是您真的要今年必須買房的話，我們只能幫您找投資公司或者是小額貸款公司。”一家仲介公司經紀人如此告訴客戶。

　　“年底了，銀行要盤點、清帳，年終，銀行不僅要考慮存貸比的考核，還要面臨總行信貸規模的考核，有一些銀行，因為信貸緊張，借道票據、國內信用證和貸款進行瘋狂放貸，現在肯定是要收手了嘛。”一國有商業銀行雲南省分行信貸部負責人告訴記者，因此，銀行在房貸上收縮是無可厚非的。

　　記者從中信銀行昆明分行和交通銀行雲南省分行信貸部獲悉，銀行的信貸和規模都非常緊張，但是並沒有停貸，只是需要排隊的時間比較長。

　　“現在，我們並沒有接收正式的通知説要停貸，但是銀行的口頭要求是不鼓勵不支持放貸，若是有可能的話，對於一些之前給過折扣的貸款，我們都會儘量勸導客戶提前還貸，以騰出更多的額度。”一股份制商業銀行昆明分行CFP理財師表示，到年底了，房貸受到利率和政策的影響，利潤低，可盈利的空間並不大，銀行並不喜歡房貸。

　　從明年1月1日開始，各大銀行將執行新房貸利率。一家銀行AFP理財師給記者算了一筆賬：按5年以上貸款基準利率計算，房貸利率將從今年初的6.40%上漲到7.05%，上漲幅度超過10%。若貸款40萬元、期限20年、採用等額本息還款方式，每月還款金額將從2960元增加到3113元，增加154.42元。若貸款100萬元、期限30年、採用等額本息還款方式，每月還款將從4600元左右增加到5100多元，還款增加500多元。

　　銀行 年初放貸會更快

　　“雖然，12月5日，央行連續8次上調了存款準備金率後，才下調了一次存款準備金率，下調的0.5個百分點對銀行並不大。全國那麼多的銀行，釋放的4000億流動性，估計分到各地支行的房貸業務上，可能也就幾十萬了。”一家國有商業銀行青年路支行信貸部負責人表示，“這次下調存款準備金率銀行現在還不覺得口袋寬鬆了。”

　　上述人士表示，從政策上來講，銀行肯定不會停貸，但是客戶肯定是拿不到資金的。現在，客戶要等待的時間也要特別長。

　　多家銀行信貸部負責人表示，現在年末，銀行面臨著太多的考核，額度收到了很大的限制。但是，等到明年年初，銀行的規模和額度就相當寬鬆，肯定放得快一些，如果趕上中旬、月底就不好説了，但是肯定不像有的銀行從申請貸款到放貸要等2-3個月那麼久。

　　■旁邊報道

　　外資房企千億資本圍獵內地樓市

　　持續了一年半的調控終於使得中國樓市開始步入下行通道，相比之下，以港資為首的開發商開始了頻頻的內地擴張。

　　據記者不完全統計，諸多外資房企已明確將加速佈局內地樓市，資金規模遠超千億。即便不計入開拓內地多時的和黃地産、長實地産和新世界地産，單是九龍倉、恒隆、凱德置地和奧特萊斯，這四家外資房企將要投資的規模就已經超過千億。中原地産三級市場總監張大偉也表示，如果加上拿地後將要投入的資金，未來投資遠超千億沒有任何懸念。“這還不包括三井不動産、英國特易購地産集團等其他外資房企。”

　　以“世界船王”包玉剛家族旗下的九龍倉為例，2010年在內地購地資金投入總計超過150億元；而2011年初再度調控加碼，今年已經投入或者將要投入內地樓市的資金就已經超過了300億港元；9月底，恒隆地産經過83輪角逐，以總價34.97億元拿下昆明市東風産業、白塔片區商業金融用地；11月29日，嘉德置地和凱德商用宣佈，與星橋控股私人有限公司以約65億元購得重慶渝中區中心黃金地塊；12月6日，奧特萊斯(中國)主席林卓延透露，公司計劃未來10年內再投資800億元，在大部分省會城市及重要地級市、風景旅遊區打造30家奧特萊斯風情小鎮及度假購物村。

　　“對地方政府而言，住宅地塊的出售對GDP的貢獻是一次性的，但商業地塊的出售則是會帶來源源不斷的GDP。”張大偉説。中國房地産協會商業地産專委會常委副秘書長陳雲峰認為，內地開發商的市場敏感度較之港資房企要弱；在運營能力上，內地開發商在商業地産方面經驗不足。受樓市調控政策影響，內地房企的現金流日益緊張，更使得他們在商業地産的投入和發展上受到極大的限制。(李乾韜)