“元旦在即，經過了2011年三次加息，下月起，市民的房貸月供金額將會出現一定幅度上漲，因此，購房者務必對照清單，足額還貸款。”2012年即將到來，甬上各銀行個貸中心近日紛紛向相關房貸客戶發出這樣的提示信息。

　　三個時段的房貸客戶月供將不同程度上漲

　　據記者了解，此前，絕大多數購房者在簽訂個人房貸合同時，都與銀行約定貸款基準利率的調整方式為“次年1月1日”。也就是説，今年的三次加息將一次性在2012年1月的月供清單所對應的利率中得以體現。

　　“去年底辦理的100萬元20年期的二套房貸業務，到本月，正好一年。當時利率（五年期以上）僅為6．4％，上浮10％後是7．04％，下月起，將按幾次加息後7．05％的利息算了……”聽説月供金額要變了，市民李幸軍昨日著急地請銀行理財師給自己算了一筆賬。而理財師告訴他，按照等額本息還款，除去一年內還上的本金，如果按照原來的利率，李先生明年的月供僅為7200多元，但按加息後7．05％的新基準利率，其月供將增加到7600多元，足足增加了300多元。

　　據悉，央行分別在今年2月9日、4月5日、7月6日宣佈加息，眼下，五年期以上貸款的基準利率已從今年初的6．40％漲到了7．05％。

　　“對於今年2月9日，即央行年內首次加息日之前辦理房貸業務的客戶而言，下月起執行的新利率將是累計了今年三次加息後的利率，該利率足足上漲了0．65個百分點，而二套房客戶面臨的利率漲幅更高達0．715％以上，由此，客戶所對應的貸款月供水漲船高。”銀行人士稱。而事實上，依次類推，今年2月9日至4月5日、4月6日至7月6日辦理房貸業務的客戶，新年亦將面臨基準利率從6．60％到7．05％或從6．80％到7．05％的上漲。

　　提前還貸高峰暫未出現

　　面臨即將增加的月供，有人預計不少房貸客戶將會選擇提前還貸。但記者昨天從銀行方面採訪卻發現，“提前還貸潮”目前卻仍未如期到來。

　　“眼下，對於資金面不斷收緊的銀行而言，自然歡迎客戶提前還貸，但客戶卻顯得不慌不忙，尤其是仍享受著7折到8．5折優惠利率的首套房貸客戶。”一股份制銀行的有關人士表示。

　　記者計算，對於還在享受7折利率優惠的房貸客戶來説，即使央行今年三次加息以後，新執行的利率也不過4．935％（7．05％乘0．7），比現行五年期以上定期存款利率5．50％還要低。而面對CPI的高企，甬城市民的投資意識越發強烈，紛紛偏向於把手中的閒余資金用於投資理財，以求獲得比貸款利率更高的收益。

　　記者近日從甬旺、立得等甬上幾家房産仲介獲悉，銀行首套房貸利率已普遍上浮10％左右，最高上浮達30％。“從這個月起，很多銀行已經暫停了房貸業務，目前只受理申請，要拿到貸款恐怕要到春節以後了。”一位業內人士告訴記者。

　　據記者了解，正常情況下，一筆房貸從申請、審批，到放款一般只需15個工作日左右就可辦妥，但眼下，購房者多半需要一至兩個月的時間。